台中頂級商辦PK微型辦公室 租金兩極化

▲▼台中,公園,鳥瞰,七期,市政路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲建商對七期商辦產品信心大增,預計2023年將進軍七期商辦的有4大建商將推出5棟大型商辦產品。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

自2022年初中壽重砸120.5億元打包七期「豐邑A8市政核心」,創下台中有史以來最高總價紀錄、也讓建商對商辦產品信心大增,統計3年內台中辦公室產品平均租金漲幅約在10%,2022年租金單價每坪929.98元;創下單坪租金高標的商辦,則是出現在頂級豪辦與微型辦公室。

預計2023年將進軍七期商辦的4大建商,由商辦王興富發領軍,還有聯聚、親家、豐邑建設,共將推出5棟商辦指標案,總銷與總投資金額將突破千億元大關,根據實登揭露,2018年至2021年,七期所在的西屯區辦公大樓,平均成交價從每坪30.51萬元,一路增漲至48.43萬元,商辦價格漲幅高達59%。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲2023年七期商辦推案列表。

2023年指標商辦以興富發位在台灣大道、緊鄰大遠百的「惠國段90地號」最為吸睛,據資料顯示,該地將規劃興建63層樓的玻璃帷幕摩天商辦,且建築高度將刷新目前快要落成的台中商銀總部「台中之鑽」樓高225公尺紀錄,市場也估該商辦大樓單價上看7字頭,總銷預計305.79億元。興富發建設還有另外一塊總銷108.01億元的「惠國88案」,基地面積920坪。

另外親家建設正在籌備位於大遠百與新光三越間的摩天商辦與商場開發案,該案規劃地上40層、地下9層建築,總銷預估也將突破百億元。此外,豪宅一哥聯聚建設繼「聯聚中雍大廈」創下台中豪辦開端後,明年預計在目前聯聚建設銷售中心推出第2座豪辦產品「聯聚中維大廈」,總銷約250億元。

▲▼ 豐邑市政核心,台中商辦。(圖/記者陳筱惠攝)

▲2022年初中壽重砸120.5億元打包七期「豐邑A8市政核心」,創下台中有史以來最高總價紀錄。(圖/記者陳筱惠攝)

另外,豐邑機構在七期市政路與惠中路口、面積約3100坪的黃金角地,初步規劃興建樓高52層、總樓地板面積約6萬坪的商辦與商場開發案,但豐邑機構總經理邱崇喆強調該案「只租不賣」,未來6樓以下的商場將由豐邑子公司「豐生活百貨」招商運營,總投資額估逾300億元。

而租金部分也不落人後,觀察目前如親家市政廣場(T-Power)分別有建坪約40坪的物件,月租95000元,換算租金單價2411元;以及7坪左右的微型辦公室,月租23030元,租金單價3290元,高於平均929.98元2~3倍。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲西屯區商辦平均租金單價表。

深耕七期的房仲廖香婷則分析,目前七期坪數落在50~100坪的商辦產品最多,包括「Rich19財富經貿大樓」、「順天經貿廣場」、「鼎盛台灣中心廣場(BHW)」、「時代廣場CBD」、「NTC國家商貿中心」等。租金行情部分,每坪700~1600元不等,端看路段、產品規格、屋齡。

而主攻大坪數200~300坪的商辦產品,數量相對稀少,如「中信金控台中金融大樓」規劃1層1~2戶,出入隱密單純;或是豪辦「聯聚中雍大廈」等,主攻董事長等級企業。

關鍵字:台中七期商辦租金豪辦辦公室商仲

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