▲《平均地權條例》修正草案在執政黨選舉失利後「捲土重來」，突插隊週三排審。（示意圖／記者湯興漢攝）
記者項瀚／台北報導
《平均地權條例》修正草案在執政黨選舉失利後「捲土重來」，突插隊21日排審，引發市場譁然。新北市不動產開發商業同業公會副理事長黃文辰指出，預售屋禁換約將影響經濟自由及購屋置產意願，恐引發更多的民怨與恐慌。
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2021年房市火熱，全台房價飆漲，案場頻傳排隊亂象，內政部為遏止市場炒作行為，祭出《平均地權條例》修正案，也被稱為打房5重拳，其中包括：預售屋禁換約、管制私法人購屋、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、解約申報登錄。
不過，該案4月送進立法院後，未列入優先法案，但卻在執政黨選舉失利後，突插隊於本月21日排審。對此，除有人質疑排審動機，房地產業者也普遍不認同這樣的法案強行通過。
黃文辰表示，近2年房價漲幅高，主因是營建成本高漲、缺工嚴峻所引起，而在政府先前的打炒房措施下，今年下半年房市已明顯降溫，交易量呈現腰斬，實在沒有必要再出重拳打壓房市，「尤其是存有適法性疑慮、與世界各國背道而馳的預售屋禁換約、以及私法人購屋限制。」
黃文辰說，從現在的市場環境來看，已幾乎沒有投資客存在，長期置產客也只占1~2成，「預售屋禁換約」將會打擊到所謂的自住剛性需求。他站在消費者立場舉例：「很多人是要買來自己住的，但如果購買後，家庭資金不幸出現問題要怎麼辦？難道跳河嗎？」
▲黃文辰認為，「預售屋禁換約」將會打擊到所謂的自住剛性需求。（圖／ET資料照）
至於政府可能提到的排他細則，例如提供相關證明的換約許可，黃文辰提出3大盲點。首先，政府未必有如此大量的人力審核，評斷的標準也會延生出許多模糊地帶，最重要的是，消費者仍會抱有未知的恐懼。所以，預售屋禁止換約若上路，實則會造成更多民怨，打擊到剛性需求。
黃文辰強調「對症下藥」的重要性。他呼籲政府，要解決高房價的問題，首先該從高昂的營建成本，以及嚴重缺工的改善著手，「房子便宜比較好賣，誰不想賣便宜一點？但沒辦法啊，成本就是那麼高。」
此外，黃文辰認為，政府應積極釋出土地或透過地目變更、校地活化，提供更多社會住宅，讓每個人民「住」得起房。思維上，一定要把社宅與商品房區分開來，讓人民自由做選擇，並尊重市場自由機制，「殊難想像一個民主國家，居然不能對自有財產進行交易。」
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