無懼通膨！「英國買房需求」仍熱絡？英政府全面升級後疫情房市

▲抗通膨投資顯學，在市場供需失衡之下，英國房屋需求仍相當活躍。

圖、文／英商首都集團

疫情之後，最熱門的投資話題便是「抗通膨商品」。在低利率時代，保守的定存族，噤聲不語，因連通膨都對抗不了。2022年全球股市回檔修正，各國升息資金緊縮，股票投資客也紛紛休養生息，而轉向更保守穩健的抗通膨商品「房產」。

2021年下半年起，全球性通膨帶動的置產抗通膨需求大增，先進國家的房價年增率都在10~20%不等，國際大城市房價大漲10%非新鮮事。經濟學人推論出房地產是抗通膨的最佳工具；通膨好比一條不歸路，一路調漲不跌，引領民生萬物皆漲；房價基本上也是如此 – 「只漲不跌」。

過去20年來，只有經濟崩盤時，才會發生房價撲跌，如2008年全球金融海嘯的衝擊，而多數體質好的國家，房市也在1-2年內迅速得到修正。英國平均房價在2008年下跌約15%，但自2005年至2022年，17年間房價變化185%，平均每年漲5%；2020年至今，房價變化120%，全球房價大漲，雨露均霑。而英國財政部，在疫情期間溫暖施惠房市，持續補貼印花稅，不僅是首套自住，連多套投資者也受惠。

國內房市冷了？別急著收手，英國房地產保值別無是個選擇

2021年價量齊飆，屢創台灣房地產發展史上空前的紀錄。過去兩年多台灣受益於疫情控制穩定，外資國外匯入、台商熱錢回流，加上電子半導體產業強勢帶旺股市動能。不過，後疫情時代情況逐漸出現變化，地緣政治緊張，烏俄戰爭致使經濟鏈脫序，加上台灣打房力道重，房地合一2.0實施鎖預售屋買盤至少五年不能釋出，資本利得稅重課45%、升息壓力等，國際股市牽動台股受挫、民眾對房市信心減弱；高資產族群，為了避險、節稅，與其在台灣吹投資冷風，不如積極地詢問海外資產配置，移民，將手頭上的資金分配至海外，反而更有保值空間。

而今年，英國一度在女王突然離世的衝擊之下，英鎊突然下跌至近幾年來最低點，爾後又經歷了英歷史上最短命的在位45天首相特斯拉上任及辭職，在經歷歷史上兩大事蹟之後，最新上任的前財務大臣蘇納克首相重組新的政權之後，英鎊勁升至水平，整體經濟及房價波動也相對回彈了一些。

近期英國國家統計局也釋出最新房價指數，今年截至10月平均房價漲幅達到12.6%，與去年同時間的平均房價相差£33,000，到達£296,000。而英格蘭地區，尤其倫敦，依舊是房價最高，同時也是房價漲幅最大、最快速的區域。

▲英國平均房價今年一路攀升，更衝破17年來新高。（Source：ONS.GOV.UK）

英國風險屬性低，租金回報高，完勝高收益債　

今週刊社長謝金河曾實地造訪倫敦，也分享「倫敦房地產真的比台北便宜」的看法！為什麼會這麼說，其實也不難理解，其主要落差就在「公設」，與國家品牌價值。試想同樣是河岸台幣四千萬自住宅，「淡水河」與「泰唔士河」的投資價值，光租金收入已有明顯拉鋸，遑論全球關注度與流動性，其保值與增值的比較。英國政局相對穩定，沒有槍枝問題，國家風險低，更能讓投資人安心。其稅賦制度友善，無土地增值稅、贈與稅、奢侈稅等，資本利得稅不因短期持有而被課重稅，甚至外國人於6年後出售，僅需要繳付10%稅率。

英國大城市租金表現更是亮眼，如同房價持續上漲。「需求大於供給」一直是英國房價上漲的主因，2022年租屋需求比過去5年平均數高過45%，但租房供應量比過去5年平均供應套數少35%，新房供應量僅小幅增長；今年英國各地皆有感房價漲10%，租金上漲12%；換租金句話，租房者每月平均要多花GBP117租金，每年多了GBP1,400的租房成本。租金收入加上房價增值已達投報7%以上，讓高資產族，皆加碼英國房地產市場。

▲英國租屋市場強勁，可供應房產數量比正常水平低近40%，租賃市場經歷了嚴重供給緊縮。（Source：Zoopla）

英國政府斥資打造西北倫敦影視城，成為下個新興重劃區

慎選開發商是海外置產首要條件，FTSE100上市開發商 Berkeley Group在業界曾獲女王頒獎，在英國更是「首席建商」，其品牌價值是房價與租金的保證；其永續經營的願景是將最具挑戰性的土地，改造為對人類社會最卓越的住所，並發揮對社會、經濟和自然環境的積極影響。

Berkeley近期在Watford盛大開盤8花園第一期，項目深受好評，打造8大公園4大藝術裝置，離塵不離城的優質長居文教區，此區不僅距離英國頂尖大學，包含牛津、劍橋、UCL等大學，僅需半小時到一個小時的交通距離；其中小學教育資源更不用說有超過20間被英國教育標準局評為“Good”或“Outstanding”的公私立中小學，是名副其實的「文教區」。

多次被評選為英國最幸福的城市Watford，不僅居住環境優越，更榮獲「倫敦最佳通勤城市」。Watford能夠擁有此項殊榮，當然有其理由，其中包含其優異的交通網絡，向上往西通往牛津，往東通往劍橋，往北則是通往伯明翰及曼徹斯特，往南更是「直通倫敦」，交通位置優越。此外，其生活機能也是相當，擁有熱鬧的零售商圈、百貨公司及以及多間咖啡館林立，休閒育樂空間更是應有盡有，因此造就其強勁的投資潛力。

▲倫敦市中心房價高昂，通勤族往外圍買房，近郊房成為投資契機。

Watford行政區，位於西北大倫敦，14 分鐘直達Euston，30分鐘抵達希斯洛機場，由於倫敦市中心房價高昂，有越來越多的通勤族開始向外往近郊買房，因此成為倫敦房地產的另一投資契機。未來15年英國政府也將挹注15億英鎊投資，吸引5千多家國際企業進駐，其中包含多家零售大廠，如Costco，知名會計事務所KPMG、PwC資誠都坐落於此，創造5萬多人就業機會，全面發展專業服務、製藥、健康科學、創意媒體、製造和零售以及休閒行業。

更值得一提的是其為倫敦最重要的「影視城」，來英國必拜訪的哈利波特工作室，華納兄弟也進駐在Watford。此外，Watford另一個也相當值得矚目的投資亮點就是其絕佳的地理位置，與牛津、劍橋形成醫療產業黃金鐵三角，可望未來發展成英國最重要的醫療核心走廊。

Watford行政區前景可期，8花園項目提供單身公寓及1-3房單元，售價最低僅998萬台幣起，預估租金投報4-5%，完勝台灣六都平均投報率2-3%，再加上倫敦房產保值增值幅度，與包租公的距離其實很近！掌握了好的投資標的，啟動被動收入，如細水長流；若錯過了，如百米賽跑，秒間即拉開與包租公的幸福距離。

英商首都集團攜手倫敦最大開發商，帶你來揭秘西北倫敦文教區

才剛結束12月台中、台北及高雄北中南巡迴展銷會，邀請到英國首席開發商代表連線駐場，不僅場場爆滿，場上更是熱絡，近期買房諮詢依舊相當踴躍。因此，英商首都集團也特別為來不及參與到的「英國準房東們」加開了場次，分別於1/6及1/11台北及台中舉辦，歡迎不僅是想海外投資房地產的房東，或者是未來小孩有居住需求的家長們一同前來揭秘「西北倫敦文教區」。

本次所介紹之項目居住環境下樓就是輕軌，從新開通地鐵線到市區只要一站，到機場約30分鐘，開價79萬英鎊（約2,800萬台幣），比起市中心省了20%（約20萬英鎊），對投資新手來看，入場價簡單，且大樓裡還有私人KTV及游泳池，受金融新貴與外派人士矚目，租金水平與市中心差不多，不怕找不到租客，以一房來看，租金約3,200英鎊（12萬台幣左右），買家投資回報率約4～5%，難怪開盤不到一個月，搶手房近乎銷售一空。