房價低檔入手新莊頭前宅 幸運屋主持有3年轉手賺1272萬

▲▼新莊大坪數社區「璽之悅」緊鄰環狀線捷運幸福站,周邊生活機能便利。(圖/記者賴志昶翻攝)

▲新莊大坪數社區「璽之悅」緊鄰環狀線捷運幸福站,周邊生活機能便利。(圖/記者賴志昶翻攝)

記者賴志昶/新北報導

2022年為房市走勢強勁一年,該年度有不少屋主賺得盆滿缽滿出場。根據《樂居網》資料,新北市2022年獲利最多交易位於新莊頭前「璽之悅」,該戶19樓屋主入手僅3年,移轉即賺得1272萬元。

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《樂居網》資料顯示,位於新莊思源路巷弄內的「璽之悅」,19樓戶總坪數88.83坪,屋齡4年,去年9月以總價4500萬元成交,換算每坪單價約60萬元,為社區單價歷史新高。

該戶過去於2019年4月入手時,總價僅3228萬元,換算原屋主持有約3年,帳面大賺1272萬元出場,為新北市2022年轉手獲利最多的大樓案例。

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民分析,該案會有高獲利,主要原因是入手時機點相當精準,在2018年末至2019年初,恰巧是2022年房價高漲的起漲點,當時原屋主以相對低價入手後,近期跟著大盤走勢起伏,3年從每坪42萬元漲至60萬元,漲幅近40%,確實驚人。

林家民補充,該案周邊新案成交價格約5字頭,該案能創6字頭新高,除為新莊頭前周邊少見大坪數產品,本身又為高樓層物件,再加上位於環狀線捷運幸福站正對面,因此此房價轉手獲利才會如此優渥。

▼板橋「健華新城」緊鄰捷運新埔站,由於生活機能極強,深受周邊在地換屋族群青睞。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼板橋「健華新城」緊鄰捷運新埔站,由於生活機能極強,深受周邊在地換屋族群青睞。(圖/記者賴志昶攝)

另據實價,板橋文化路一段上的「健華新城」,12樓戶總坪數55.08坪,屋齡16年,去年3月以總價3310萬元成交,換算單價約60萬元。該戶過去於2012年7月入手時,總價為2160萬元,換算原屋主持有近10年轉手賺進1150萬元,為去年新北市轉手獲利第二高的交易。

住商不動產板橋海山加盟店店東王建雄分析,「健華新城」本身為眷村改建,由於該社區緊鄰捷運新埔站、致理技術學院,周邊生活機能極強,憑藉著地點優越,因此歷年來轉手獲利率都極高。

王建雄補充,該社區近1年成交均價約每坪55萬元左右,與周遭電梯大樓約6、7字頭相比,仍算親民,且屋齡約16年,屋齡不算高,社區與大樓環境也有保養,因此深受換屋族、在地客青睞。

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▼新北市2022年轉手獲利最多交易。(表/ETtoday彙整)

▲▼新北市2022年轉手獲利最多交易。(表/ETtoday彙整)

關鍵字:豪宅房價房市獲利轉手移轉新北市新莊板橋璽之悅健華新城

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