▲新莊大坪數社區「璽之悅」緊鄰環狀線捷運幸福站，周邊生活機能便利。（圖／記者賴志昶翻攝）
記者賴志昶／新北報導
2022年為房市走勢強勁一年，該年度有不少屋主賺得盆滿缽滿出場。根據《樂居網》資料，新北市2022年獲利最多交易位於新莊頭前「璽之悅」，該戶19樓屋主入手僅3年，移轉即賺得1272萬元。
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《樂居網》資料顯示，位於新莊思源路巷弄內的「璽之悅」，19樓戶總坪數88.83坪，屋齡4年，去年9月以總價4500萬元成交，換算每坪單價約60萬元，為社區單價歷史新高。
該戶過去於2019年4月入手時，總價僅3228萬元，換算原屋主持有約3年，帳面大賺1272萬元出場，為新北市2022年轉手獲利最多的大樓案例。
中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民分析，該案會有高獲利，主要原因是入手時機點相當精準，在2018年末至2019年初，恰巧是2022年房價高漲的起漲點，當時原屋主以相對低價入手後，近期跟著大盤走勢起伏，3年從每坪42萬元漲至60萬元，漲幅近40％，確實驚人。
林家民補充，該案周邊新案成交價格約5字頭，該案能創6字頭新高，除為新莊頭前周邊少見大坪數產品，本身又為高樓層物件，再加上位於環狀線捷運幸福站正對面，因此此房價轉手獲利才會如此優渥。
▼板橋「健華新城」緊鄰捷運新埔站，由於生活機能極強，深受周邊在地換屋族群青睞。（圖／記者賴志昶攝）
另據實價，板橋文化路一段上的「健華新城」，12樓戶總坪數55.08坪，屋齡16年，去年3月以總價3310萬元成交，換算單價約60萬元。該戶過去於2012年7月入手時，總價為2160萬元，換算原屋主持有近10年轉手賺進1150萬元，為去年新北市轉手獲利第二高的交易。
住商不動產板橋海山加盟店店東王建雄分析，「健華新城」本身為眷村改建，由於該社區緊鄰捷運新埔站、致理技術學院，周邊生活機能極強，憑藉著地點優越，因此歷年來轉手獲利率都極高。
王建雄補充，該社區近1年成交均價約每坪55萬元左右，與周遭電梯大樓約6、7字頭相比，仍算親民，且屋齡約16年，屋齡不算高，社區與大樓環境也有保養，因此深受換屋族、在地客青睞。
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▼新北市2022年轉手獲利最多交易。（表／ETtoday彙整）
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