一表秒懂3大屯區萬坪公園宅身價 最貴衝8字頭

▲▼ 七期,七期南側,鳥瞰,房市,南屯文心森林公園          。(圖/記者陳筱惠攝)

▲公園綠地向來是購屋族首選,萬坪以上的「超大型綠地」躍升保值抗跌標的。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

公園綠地向來是購屋族首選,萬坪以上的「超大型綠地」躍升保值抗跌標的,其中人口最密集的三大屯區,包括西屯「中央公園」、南屯「文心森林公園」、北屯「南興公園」儼然成為區域焦點,目前預售房價也從6字頭到8字頭,與七期不相上下。

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根據世界衛生組織「健康城市指標」指出,15分鐘徒步範圍內,平均每人應至少享有近3坪的綠地,以台中而言每人平均僅約1.7坪,若扣掉大坑、梨山等大型風景區及兒童遊樂場、體育場所、廣場等空間,其實僅0.6坪。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲萬坪綠地周邊預售行情。

因此住家周邊有中大型公園,或社區本身有退縮綠地規劃,自然可為房價挹注撐盤動能。北屯區單元12區內南興公園及文中5、文小5,合計有約5萬坪的綠覆面積,加上周圍為低密度住宅區,成為北屯區換屋族首選。

▲▼ 12單,米奇樹,南興公園            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲擁有米奇樹的南興公園,週邊新案一舉衝到6字頭。(圖/記者陳筱惠攝)

南興公園目前在線預售個案「漢宇雲森 SKYPARK ONE」基地面積1870坪,規劃60-70坪3-4房產品,打造27層超高大樓,實登價格 最高突破6字頭,日前還有雙橡園開發進場購地訊息,未來面公園新案房價補漲態勢強。

南屯區文心森林公園所在的七期南側為低密度住宅區,不僅有綠線捷運加持,更擁大墩、惠文學區,尤於開發近飽和,新案屢屢成為市場話題,如國泰、惠宇、麗晨、時代等指標建商皆取得不俗佳績。

區域預售新案不多,一支獨秀的是國建繼「國泰The Park」後推出的「國泰馥森林」、規劃45-55坪,均3房產品,該案位在串連起文心森林公園、廣場公園、南屯公園在內逾三萬坪廣闊綠帶的大墩七街上,且為最後一塊朝南的完整基地。

▲▼ 水湳中央公園,路跑            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲坐擁綠美圖、國際會展中心、水湳轉運中心、中台灣電影中心等重大建的「中央公園特區」近期房價也來勢洶洶。(圖/記者陳筱惠攝)

另外,坐擁綠美圖、國際會展中心、水湳轉運中心、中台灣電影中心等重大建的「中央公園特區」近期房價也來勢洶洶,上月「豐邑Park One」更揭露了中台灣首筆破百萬的交易,雖該筆交易暫時下架,仍為區域房市投下震撼彈。

觀察區域推案,與豐邑PARK ONE同屬文商段的總太地產,目前水湳兩大新案「總太兼得」、「總太至境」正緊鑼密鼓籌備中,以「豪宅3.0」打造出頂級豪宅與頂尖飯店的更優平衡點的雙橡園開發,接下來也將在中央公園特區推出該區最大基地新案,基地面積逾4117坪,預計2023年推出。

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關鍵字:台中七期公園萬坪水湳單元12中央公園

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