▲「寶元開發公司」購入北士科廠辦「華固樂富中心」整棟，總價逼近46億元。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
正大尼龍家族的「寶元開發公司」購入北士科廠辦「華固樂富中心」整棟，總價逼近46億元。事實上，該家族與華固過去已合作2個都更案，可說是「老朋友」了。商仲專家指出，對於品質優、信譽佳的建設公司，商用不動產以整棟出售將會形成趨勢，近年台北市也有許多類似的案例。
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華固建設（2548）今（26日）公告，北士科廠辦「華固樂富中心」整棟以45.9億元出售予「寶元開發公司」，總共6184.5坪外加135個停車位，拆算車位後單價約69.4萬元。
經查，寶元開發的背景為正大纖維、正大尼龍家族。事實上，他們與華固建設已是「老朋友」，2020年合作新店1.3萬坪都更，目前已準備開第一次審議會。另外，在今年9月也與華固在北投合作5875坪都更，目前正等待劃定的公文。
華固建設總經理洪嘉昇表示，華固商用不動產的銷售策略採「整棟優先」，若在完工半年內，無出現適合的客戶，就開始大面積、分層銷售。
商辦、廠辦推案部分，洪嘉昇說，明年3月南港案將動工，大直案則會在明年Q3動工。而關於本次包棟交易的「華固樂富中心」，預計在明年8~9月完工，未來寶元開發將採部分自用、部分出租。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，對於品質優、信譽佳的建設公司而言，商用不動產以整棟出售將會形成趨勢。對買方來說，可直接找上業主，省去中間的服務費，享有較大的議價空間，重點是在預售階段還能客變，量身打造未來的使用需求。
▲3C通路巨頭聯強在2019年以約51億元買下南港「世界明珠」12個樓層。（圖／記者賴志昶攝）
以台北市為例，大面積購入商用不動產的案例像是3C通路巨頭聯強，在2019年以約51億元買下南港「世界明珠」12個樓層。另外，國票金在2020年也以約90億元，買下大直「華固亞太置地」。
而國內另一家上市建商長虹建設，近年也有整棟式的商用不動產銷售動作。2021年以15.76億元出售內湖區「長虹新銳科技大樓」給台灣立訊精密。另外，今年又成功以30.68億元出售「長虹豐匯商業科技大樓」給領航家投資公司，之後並由高力國際獨家代理招商出租。
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