「老朋友」出手!華固北投建案46億整棟賣 買方用途曝光

▲▼北士科。(圖/記者項瀚攝)

▲「寶元開發公司」購入北士科廠辦「華固樂富中心」整棟,總價逼近46億元。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

正大尼龍家族的「寶元開發公司」購入北士科廠辦「華固樂富中心」整棟,總價逼近46億元。事實上,該家族與華固過去已合作2個都更案,可說是「老朋友」了。商仲專家指出,對於品質優、信譽佳的建設公司,商用不動產以整棟出售將會形成趨勢,近年台北市也有許多類似的案例。

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華固建設(2548)今(26日)公告,北士科廠辦「華固樂富中心」整棟以45.9億元出售予「寶元開發公司」,總共6184.5坪外加135個停車位,拆算車位後單價約69.4萬元。

經查,寶元開發的背景為正大纖維、正大尼龍家族。事實上,他們與華固建設已是「老朋友」,2020年合作新店1.3萬坪都更,目前已準備開第一次審議會。另外,在今年9月也與華固在北投合作5875坪都更,目前正等待劃定的公文。

華固建設總經理洪嘉昇表示,華固商用不動產的銷售策略採「整棟優先」,若在完工半年內,無出現適合的客戶,就開始大面積、分層銷售。

商辦、廠辦推案部分,洪嘉昇說,明年3月南港案將動工,大直案則會在明年Q3動工。而關於本次包棟交易的「華固樂富中心」,預計在明年8~9月完工,未來寶元開發將採部分自用、部分出租。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,對於品質優、信譽佳的建設公司而言,商用不動產以整棟出售將會形成趨勢。對買方來說,可直接找上業主,省去中間的服務費,享有較大的議價空間,重點是在預售階段還能客變,量身打造未來的使用需求。

▲▼南港,世界明珠,豪宅,,。(圖/記者賴志昶攝)

▲3C通路巨頭聯強在2019年以約51億元買下南港「世界明珠」12個樓層。(圖/記者賴志昶攝

以台北市為例,大面積購入商用不動產的案例像是3C通路巨頭聯強,在2019年以約51億元買下南港「世界明珠」12個樓層。另外,國票金在2020年也以約90億元,買下大直「華固亞太置地」。

而國內另一家上市建商長虹建設,近年也有整棟式的商用不動產銷售動作。2021年以15.76億元出售內湖區「長虹新銳科技大樓」給台灣立訊精密。另外,今年又成功以30.68億元出售「長虹豐匯商業科技大樓」給領航家投資公司,之後並由高力國際獨家代理招商出租。

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