記者項瀚／台北報導
商用不動產的類型五花八門，汐止就有廠辦大樓的美食街待售，開價2.8億元。房東是上櫃生技公司，約5年多前以1.9億元取得。房仲表示，該物件投報率可上看3.8%。
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▲商用不動產的類型五花八門，汐止就有廠辦大樓的美食街待售，開價2.8億元。（圖／記者項瀚攝）
位於汐止科學園區的指標大樓「東方科學園區」1樓的美食街以2.8億元求售，據《591房屋交易網》顯示，此物件門牌為新台五路一段96號，權狀719.5坪。
▲汐止科學園區的指標大樓「東方科學園區」1樓的美食街以2.8億元求售。（圖／翻攝自591）
經查謄本，坪數也顯示為719.5坪，屋主是上櫃生技公司。進一步查詢實價登錄，該公司是在2017年以約1.9億元購入，等於是持有5年多，抬價9000萬元。
住商不動產建成加盟店房仲鄭文昌表示，該美食街共有17家業者進駐，目前承租狀況佳，投報率可上看3.6~3.8%，是不錯的置產選擇，「屋主最近幾個月才拿出賣，目前已有1組買家洽詢中，預估成交價可能會在2.5億元，其餘則不便透露。」
▲1樓還有另一區域是為「風味美食街」，以小吃餐飲店為主。（圖／記者項瀚攝）
而1樓還有另一區域是為「風味美食街」，以餐飲小吃業種為主，權狀約426坪，開價2.9億元。不過房仲表示，這區域的業者是不同人。
▲東方科學園區辦公室每坪租金大約500~550元，成交單價落在19~22萬元。（圖／記者項瀚攝）
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，東方科學園區辦公室每坪租金大約500~550元，成交單價落在19~22萬元，投報率約在3%左右，而對面的新廠辦遠雄U-Town投報率大概在3%上下。
丁玟甄說，本次待售的美食街屬店面產品，若以開價3.8%投報率來看，的確具有相當的吸引力。不過她提到，該物件需處理管理租約跟店面招租等事宜，預期會吸引有相關經驗的投資人。
丁玟甄補充，汐止算是在在這波台商回台投資以及科技業快速發展之下，工業廠辦的推案與交易熱區，包括遠雄、國揚、皇鼎跟興富發建設都陸續在該區有推案與佈局，也是本土科技廠商辦公室與研發中心選址時，會考慮的區域之一。
▲汐止區也有另一總價差不多了商用不動產待售。（圖／翻攝自591）
另外，汐止區也有另一總價差不多了商用不動產待售，中興路的Ｗorld Gym權狀約847坪，位於「萬世OK」3樓，開價約2.99億元。
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