▲網友發出疑問，為什麼這些在國外相當流行的組合屋卻在高房價的台灣夯不起來。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
在國外掀起一波浪潮的組合屋，隨著台灣房價所得比越來越高，也逐漸出現在大眾視野，不少網友也發出疑問，這些組合屋，在台灣非常少見，實際解析，同樣坪數、時間，組合屋、租屋、購屋之間的金額差異，租屋最划算，但風險也最高。
《地產詹哥老實說》EP131／台積電「處處留情」、寶咖咖噴上天花板價 專家揭2022房市3怪象
在台中市以建坪25坪產品來說，並設定10年年限，用台中2022年上半年全市整體預售屋單價38萬元來計算，購入25坪另加車位所需總金額約落在1100萬元、加上裝潢以及每坪80元管理費，10年粗估為24萬元，購屋10年的居住成本落在1274萬元。
再以行動木屋來說，室內13.5坪空間的3房，售價300萬元，若以購地自住為例，所需坪數約80坪，以都市計畫外的土地第三季甲種建築用地平均13萬元來計算，土地成本落在1040萬元、屋價300萬元，共計約1340萬元。
不過若將行動木屋換成更便宜的貨櫃屋形式，成本則有望下降200萬元，成本就會落在千萬初頭，主要就是土地成本。
若以租屋10年來計算，以《591租屋》台中不限地區2房租屋搜尋，2703筆資料的中位數落在2.3萬元，以該金額換算，每年租金落在27.6萬元、10年下來，再計算漲租幅度，整體居住成本約需花費300萬元。
▲以相同坪數、時間點來比較，組合屋、租屋、購屋之間的金額差異。
三者比較起來，租屋仍是成本最低，但面臨的風險包含房東漲租、不租等隱形風險，同時也令人驚訝，興建成本最低的租合屋，成本竟然與購屋相當。
推廣行動木屋10年的FAMWOOD紅屋老闆謝東興直言，一間組合屋僅需百來萬台幣，但3大原因卡關，包含地價、地目與合法性。他說：「建商開發的萬坪造鎮案請照流程，來到移動式組合屋、貨櫃屋、木屋，所有申請流程都一樣。」他也坦言，自家設施多半是具備資產力的退休族、自營商，在自有土地、嚮往自然田野生活的前提而購入。
▲興建成本最低的租合屋，成本竟然與購屋相當。（圖／記者陳筱惠攝）
貨櫃屋業者張先生表示，撇除土地是否為自有，要在地上搭建組合屋還要看地目決定，建地相對沒問題，但農地就有相關法規，農用貨櫃屋大多申請資材室來接水電，但若涉及到山坡地，就又有水土保持、順向逆向坡的問題，不是將房子放上去就好。
謝東興說：「台灣人口密集度高，但土地在使用上也極度不平均，目前山邊海邊的土地也全都遵照建築法規，盼政府能正視這些都市外土地法令，適度調整，讓民眾能有更多選擇居住方式的權利。」
讀者迴響