台南連鎖牙醫集團砸2.7億 無貸款包層台中第一高樓

記者陳筱惠/台中報導

台中住宅第一高樓豪宅「聯聚瑞和大廈」再傳包層交易,27樓2戶由法人「大藝術家股份有限公司」去年1月以近2.7億元無貸款購入,對照該公司登記地,為台南擁有10間連鎖牙醫集團總院,信義房屋房仲認為,豪宅市場具備特殊性,才會吸引各地富豪搶進。

《地產詹哥老實說》EP132/2023房市走向「專家老實說」 重劃區都是雷區?真相揭秘

▲▼聯聚瑞和大廈,摩天豪宅,七期             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中住宅第一高樓豪宅「聯聚瑞和大廈」再傳交易,27樓由台南法人包層。(圖/記者陳筱惠攝)

[廣告]請繼續往下閱讀...

「聯聚瑞和大廈」建物高度為 172.1公尺,座落市政北七路、朝富路口,為秋紅谷第一排景觀豪宅,興建地上43層摩天大樓,也是台中第一高的住宅大樓。此次包層買方則是登記於台南的連鎖牙醫集團總院。

▲▼聯聚瑞和大廈,摩天豪宅,七期             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲27樓交易2023年才在實登揭露,但比對交易早在2022年1月、過戶時間落在年底,相隔約1年交屋情況少見。(圖/記者陳筱惠攝)

該層交易坪數都是191.31坪,分別以總價1.37億元、1.33億元售出,拆算總價值2000萬元的車位,單價來到77萬及75萬元,對比「聯聚瑞和大廈」其他樓層交易並非特高價或是特低價,最高單價的屬2020年41樓的86.4萬登上區段榜首,近一年平均成交單價為74.3萬元。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

不過意外的是,這筆出現在實登揭露去年1月的交易、過戶時間落在年底、到交易揭露相隔約1年情況少見;對此七期資深房仲謝兒政表示,通常一般物件實際交易到過戶約2~3個月,豪宅產品拉長到6個月都還不算罕見,但分析這一層交易以無貸款方式購入,推測為資金準備期,同時這也反應豪宅建商,願意等待1年時間交屋。

▲▼ 聯聚瑞和大廈。(圖/記者陳筱惠攝)

▲豪宅住宅比基地、比綠地、比美、比氣勢,也因品牌價格具備特殊性,才會吸引各地富豪搶進。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋七期重劃店店長簡剴延則認為,2021~2022年房市景氣佳,以豪宅市場來說,湧入不少歸國、台商買盤,加上七期本就是富豪群聚首選,宅住宅比基地、比綠地、比美、比氣勢,也因品牌價格具備特殊性,才會吸引各地富豪搶進,買氣更盛以往。

不過放眼未來,簡剴延認為,一但《平均地權條例》三讀通過,對於豪宅市場常見由私法人購入的買賣會受到一定程度影響,不論事款項進出、資金挪用或是稅務上都將重新評估,推測部分以置產、投資買盤將轉向商用不動產、或工業廠房,住宅買盤則將偏向自住使用,買方也會趨於保守。

《地產詹哥老實說》EP132/2023房市走向「專家老實說」 重劃區都是雷區?真相揭秘

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:台中聯聚建設豪宅摩天住宅台南牙醫集團包層信義房屋

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「吹冷氣1通病」超耗電 一票人認了!台電曝關鍵:省錢又涼

還沒過端午節,不少人已經開始吹冷氣了!一名網友直呼,台灣人吹冷氣的通病,就是開超低溫、蓋著厚棉被,這樣吹其實超耗電。文章曝光後,不少網友尷尬坦言「這我!腳趾頭一根都露不得」、「根本不用買涼被」。事實上,台電也建議,設定26至28度並搭配風扇才是王道,每調高1度可省電6%。

17小時前

台中重劃區南北大戰 13期單價首度超車14期

素有南北雙強重劃區之稱的南屯13期與北屯14期重劃區,近期在實價登錄揭露中出現關鍵交叉點。13期「順天MR.L」揭露44筆交易,每坪均價達77.8萬元,也讓13期在單價上正式超車14期,專家認為,房市主戰場逐步從價格競爭,邁向品牌、規模的實質較勁。

20小時前

《新北社宅十年有成》專書發表 多元興辦引領全國典範

新北市政府今(5/3)於中和安邦青年社會住宅舉辦「社宅專書成果發表會暨入厝園遊會」,由市長侯友宜親自出席,與民眾熱情互動,共同見證新北推動社會住宅十年來的重要里程碑。本次活動除發表全台首本完整紀錄社宅政策推動歷程與成果的專書《宜居家園的追尋—新北社宅十年有成》,也特別結合園遊會形式,邀請社宅住戶與在地市民共襄盛舉,透過輕鬆參與方式,看見新北社宅成果與蛻變。

20小時前

訂國外飯店!刷卡見「房價不一樣」 內行曝關鍵原因:有機會少付

中央銀行2日表示,外資大幅買超429.24億元,並匯入資金,致國內匯市美元供給大幅增加,促使新台幣升值,收在31.064元。粉專「專挑旺季旅行的潘仔•Esansan•」指出,如果有訂「外幣計價、延後付款」的商品,當台幣升值,就有機會少付錢。

23小時前

陳傑鳴/2025房市多災多難 「超值價」將成關鍵詞

台灣今年房市多災多難,除央行第七波信用管制持續打炒房外,又強碰川普關稅政策暴擊金融市場,造成全球股市哀鴻遍野,日前板橋有建商開出「讓利第一槍」,喊出新板7折價,並表示隨時、每個案子都要讓利,希望能吸引買方、拚贏同業。

5/3 12:00

長輩膝蓋不適「考慮賣透天」換電梯大樓!過來人勸退 曝2招解方

許多家中有老人須照顧的民眾,在買房時會將有無電梯設施納入考量,一名網友表示,婚後跟妻子還有父母住在一棟四樓透天厝,是長輩留下的祖厝,隨著父母年齡增長,考慮裝電梯,讓父母方便上下樓,也想說賣掉換一間社區大樓。對此,信義房屋專家表示,電梯不是說裝就可以裝,還要考量很多問題。

5/3 09:09

傳1坪開價500萬! 「阿秋大肥鵝」旁雞腳凍店面恐成都更孤島

位於西屯區、中港交流道門面,過去由登陽建設收購的「阿秋大肥鵝」房地,建商已申請都審,但位於路口的角地卻被排除在外。市場更是傳聞,這共計85坪土地、目前出租販售「雞腳凍」、「太陽餅」的地主,開價每坪高達500萬元。

5/3 09:00

掛號郵戳搶順位!北市社宅申請惹怨 弱勢民眾氣:不公平

台北市無黨籍議員徐立信日前指出北市府以隨到隨辦掛號郵寄申請社宅流程存在瑕疵,導致弱勢民眾因時間差影響入住排序。對此,市府都發局回應,持續協助弱勢族群,並會將此問題納入後續檢討修正。

5/2 19:09

環狀線受損雙北求償19億 中工:起訴內容有疑義

新北環狀線因去年0403大地震受損,中工今(2日)表示,接獲新北市政府請求19.27億元損害賠償、台北市政府請求14.41億元損害賠償,合計約33.68億元。中工表示:「對於起訴內容尚有疑義,將與律師研議後續法律程序。」

5/2 18:43

鼓勵投資住宿式長照! 北市最高補助2400萬

台北市政府日前推出「台北市政府衛生局補助私立住宿長照機構要點」(以下稱補助要點),以提升私立住宿長照機構的量能與品質,據了解每間機構每床最高可補助24萬元,上限是100床,等於最多可獲得2400萬元補助。

5/2 18:21

東森房屋 精選好屋

讀者迴響