台南連鎖牙醫集團砸2.7億 無貸款包層台中第一高樓

記者陳筱惠/台中報導

台中住宅第一高樓豪宅「聯聚瑞和大廈」再傳包層交易,27樓2戶由法人「大藝術家股份有限公司」去年1月以近2.7億元無貸款購入,對照該公司登記地,為台南擁有10間連鎖牙醫集團總院,信義房屋房仲認為,豪宅市場具備特殊性,才會吸引各地富豪搶進。

《地產詹哥老實說》EP132/2023房市走向「專家老實說」 重劃區都是雷區?真相揭秘

▲▼聯聚瑞和大廈,摩天豪宅,七期             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中住宅第一高樓豪宅「聯聚瑞和大廈」再傳交易,27樓由台南法人包層。(圖/記者陳筱惠攝)

「聯聚瑞和大廈」建物高度為 172.1公尺,座落市政北七路、朝富路口,為秋紅谷第一排景觀豪宅,興建地上43層摩天大樓,也是台中第一高的住宅大樓。此次包層買方則是登記於台南的連鎖牙醫集團總院。

▲▼聯聚瑞和大廈,摩天豪宅,七期             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲27樓交易2023年才在實登揭露,但比對交易早在2022年1月、過戶時間落在年底,相隔約1年交屋情況少見。(圖/記者陳筱惠攝)

該層交易坪數都是191.31坪,分別以總價1.37億元、1.33億元售出,拆算總價值2000萬元的車位,單價來到77萬及75萬元,對比「聯聚瑞和大廈」其他樓層交易並非特高價或是特低價,最高單價的屬2020年41樓的86.4萬登上區段榜首,近一年平均成交單價為74.3萬元。

不過意外的是,這筆出現在實登揭露去年1月的交易、過戶時間落在年底、到交易揭露相隔約1年情況少見;對此七期資深房仲謝兒政表示,通常一般物件實際交易到過戶約2~3個月,豪宅產品拉長到6個月都還不算罕見,但分析這一層交易以無貸款方式購入,推測為資金準備期,同時這也反應豪宅建商,願意等待1年時間交屋。

▲▼ 聯聚瑞和大廈。(圖/記者陳筱惠攝)

▲豪宅住宅比基地、比綠地、比美、比氣勢,也因品牌價格具備特殊性,才會吸引各地富豪搶進。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋七期重劃店店長簡剴延則認為,2021~2022年房市景氣佳,以豪宅市場來說,湧入不少歸國、台商買盤,加上七期本就是富豪群聚首選,宅住宅比基地、比綠地、比美、比氣勢,也因品牌價格具備特殊性,才會吸引各地富豪搶進,買氣更盛以往。

不過放眼未來,簡剴延認為,一但《平均地權條例》三讀通過,對於豪宅市場常見由私法人購入的買賣會受到一定程度影響,不論事款項進出、資金挪用或是稅務上都將重新評估,推測部分以置產、投資買盤將轉向商用不動產、或工業廠房,住宅買盤則將偏向自住使用,買方也會趨於保守。

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