▲北市館前路三角窗店面，鄰近台北車站、新光三越站前店，周邊人流聚集，廣告效益佳。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
國門解封後北市各大商圈復甦，觀察《591房屋交易網》上，出現2筆單價破千萬元的店舖求售訊息，且都在台北車站周邊，分別是位於館前路與中華路一段上的三角窗，換算單價約1240、1092萬元。專家認為，此類開價破千萬元小店面「只是傳說」，從未在實價上看過成交。
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位於台北車站站前商圈的三角窗店面，過去為韓國保養品牌innisfree店面，近期則為拍賣會，根據《591房屋交易網》，總坪數僅26.83坪，目前開價3.3億元求售，換算每坪單價高達1230萬元，為目前該網上單價最高的物件。
▲北市館前路三角窗店面近期開價3.3億元求售，換算每坪單價高達1230萬元。（圖／記者賴志昶攝）
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，此案位於開封街跟館前路的三角窗店面，在2013年曾經以每坪2.7萬元、月租金73.7萬元出租給韓系美妝品牌innisfree，也創下北車最高的租金單價，但隨著快時尚展店風潮結束，網路購物崛起與疫情影響，品牌的拓點以及租金出價也趨於保守，高價店面招租碰到困難。
另觀察該店面周遭空租情況，隔壁燦坤與館前商圈昔日H&M的1樓店面，空租也已2年之久，目前根據實價租賃資料與實地觀察，仍未見有新租客進駐。
針對該店周邊店租行情，丁玟甄指出，以目前台北車站商圈租金行情普遍介於3000～5000元，人潮多的主要路段租金行情可以到7000～8000元。如果以目前店面業主開價單坪1230萬來看，以長期收租的觀點來看，該店面租金每坪至少要2萬元，才有機會吸引投資人。
而若觀察《591房屋交易網》上，開價每坪破千萬元的店面，還有位於中華路一段的一處三角窗透天，權狀17.58坪，開價1.92億元，每坪單價高達1092萬元。經查Google Map，該三角窗過去曾為投影機展示中心，但至少從2015年就空租至今。
▼中華路一段近北門附近的三角窗店面，近期開價1.92億元求售。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
丁玟甄認為，此類型開價破千萬元的店面「只是傳說」，從未看過實價上有實際成交行情破每坪1000萬元。
高力國際業主代表服務部門董事黃舒衛認為，目前北市各大商圈的高單價的小型店面，基本上是「有行無市」，首先最大問題就是觀光客不來，尤其北市商圈相當倚重陸客商機，雖然國門逐漸解封，但觀光客數量仍未明顯起伏，導致空店狀況難解。
第二是店面尤其小坪數案件，在銀行貸款成數頂多4、5成，因此若是投資客或長期置產族群真的有意進場，還需準備大額度現金。第三則是招商困難，小坪數店面適合業種稀少，僅適合單價的小品項零售業者進駐，例如化妝、保養業者等。
不過，黃舒衛補充，化妝用品業者近幾年在這種小型三角窗店面展店，雖願意多付大把金子進駐當作行銷，但大多僅是短期租約，達到階段性的曝光效果後，即轉往網路或是銀行專櫃。
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