單價5字頭買160坪北投別墅 專家:賣點反成最大抗性

▲▼「櫻花天母」北投別墅,北投透天,台北市北投區行義路。(圖/記者張菱育攝)

▲北投別墅「櫻花天母」鄰近紗帽山溫泉,周邊屋況受硫磺影響,較難以維護。(圖/ETtoday資料照)

記者賴志昶/台北報導

北投紗帽山溫泉旁的獨棟別墅「櫻花天母」,2棟5層豪宅出現在標售市場,底價分別為7500、7600萬元,換算單價約5字頭,不過15日最終流標投標時流標收場。專家評估,此戶鄰近溫泉,屋況難以保養,且目前總價仍高,因此流標並不意外。

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「櫻花天母」過去名為「俋泰陽明」,位處北投區行義路上,緊鄰著名的紗帽山溫泉,且正面陽明山景,總共規劃14戶獨棟雙拼別墅。據2016年媒體報導,當時曾有狗仔跟拍到歐陽龍到此看屋,當時傳出總價多達億元,不過事後歐陽龍澄清僅是幫友人詢問,但也讓此社區引起眾人關注。

根據台灣金融資產服務公司公告,此案為以投標方式辦理不動產公開標售,共分為甲、乙兩標分別標售,兩標建坪都約160坪,皆為5層樓含1層地下室,並有2個坡平車位,土地坪數則分別為70.77、54.43坪,開價7500、7600萬元。此案於15日競標,不過最終仍流標收場。

▼北投豪宅「櫻花天母」標售案。(表/ETtoday彙整)

▲▼北投豪宅「櫻花天母」標售案。(表/ETtoday彙整)

根據地籍謄本,此兩戶屋齡約11年,屋主為永豐金租賃公司,都是自2012年7月買賣取得。不過,在實價上並未揭露此筆交易。

寬頻房訊發言人徐華辰提到,此案為永豐金委託台灣金融資產的標售案,最早於2019年即曾拍賣過,當時總價與目前相同,不過由於總價高、坪數大以及位置偏僻,當時標售結果並不理想,而目前房市前景並不明朗,高總價客群出手較為謹慎,因此此案最終仍乏人問津並不意外。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,該案為北市較稀有的別墅型產品,下山到天母商圈、台北榮民醫院等地也僅車程5分鐘,不過此社區近期成交行情每坪約在45~50萬元,而目前此兩案開價則約為每坪52萬元,稍高於市場行情,且屋齡已達11年,又鄰近知名溫泉區,受硫磺影響,屋況、家電、家具甚至名車都較難維護,因此最終流標收場。

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