▲2022年新北市預售實價最高單價是「宏盛心中央」每坪83萬元。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
新莊副都心「中悦仰悦」拿下2022年新北預售豪宅王，28樓戶成交總價突破1億元，每坪也達72萬元。若從單價來看，2022年最高價者為新店「宏盛心中央」每坪83萬元，但專家指出，板橋「來青」9字頭更貴，但實價被地政局隱蔽了。
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據實價顯示，2022年新北市總價最高的預售交易，是新莊區「中悦仰悦」，7月時28樓兩戶分別以1.03、104億元成交，2戶權狀各自為156、157坪，換算單價達72萬元。
據了解，位於榮華路一段、昌和街的「中悦仰悦」採取先建後售，約2年後才會正式公開，而至於目前成交的這2戶，則是中悅的老客人，所以提早一步買到。
▲位於榮華路一段、昌和街的「中悦仰悦」採取先建後售，約2年後才會正式公開。（圖／翻攝自Google Maps）
新北市不動產仲介公會理事長、東森房屋新莊副都心加盟店東林平川表示，副都心早期推出不少大坪數建案，近年已逐漸轉由中、小坪數作為主流，區域成交單價落在55~60萬元，不過中悅的品牌定位明確，仍主攻大坪數、豪宅客，「每坪72萬元雖然略高，但還在可接受的範圍內。」
而從實價登錄單價來看，2022年預售最高者為新店「宏盛心中央」13樓戶，每坪成交83萬元，總價也來到6325萬元，飛越新北市豪宅門檻。另外，「宏普GRAND PARK」22樓戶則以每坪82萬元緊追在後。
房市專家何世昌表示，這2案皆為央北重劃區的指標個案，具有建商品牌力加持，高樓層戶別自然容易創價，區域均價則、大約落在每坪65~70萬元。不過，畢竟央北並非新店最昂貴的路段，去年位於家樂福商圈、寶橋路的「合環LANDMARK」頂樓戶成交價更高，每坪達88.7萬元。
另外，何世昌補充，2022年預售實價最高價「看起來」是「宏盛心中央」和「宏普GRAND PARK」，但實際上最高價是位於板橋的「來青」，該案相當靠近新板特區，又有皇翔的品牌加持，每坪最高飆上91.4萬元，只不過這數據被地政局拉掉了。
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