新店預售案登8字頭「新北最貴?」 在地曝:隱藏版在這

▲▼     央北重劃區        。(圖/記者項瀚攝)

▲2022年新北市預售實價最高單價是「宏盛心中央」每坪83萬元。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

新莊副都心「中悦仰悦」拿下2022年新北預售豪宅王,28樓戶成交總價突破1億元,每坪也達72萬元。若從單價來看,2022年最高價者為新店「宏盛心中央」每坪83萬元,但專家指出,板橋「來青」9字頭更貴,但實價被地政局隱蔽了。

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據實價顯示,2022年新北市總價最高的預售交易,是新莊區「中悦仰悦」,7月時28樓兩戶分別以1.03、104億元成交,2戶權狀各自為156、157坪,換算單價達72萬元。

據了解,位於榮華路一段、昌和街的「中悦仰悦」採取先建後售,約2年後才會正式公開,而至於目前成交的這2戶,則是中悅的老客人,所以提早一步買到。

▲▼             。(圖/翻攝自Google Maps)

▲位於榮華路一段、昌和街的「中悦仰悦」採取先建後售,約2年後才會正式公開。(圖/翻攝自Google Maps)

新北市不動產仲介公會理事長、東森房屋新莊副都心加盟店東林平川表示,副都心早期推出不少大坪數建案,近年已逐漸轉由中、小坪數作為主流,區域成交單價落在55~60萬元,不過中悅的品牌定位明確,仍主攻大坪數、豪宅客,「每坪72萬元雖然略高,但還在可接受的範圍內。」

而從實價登錄單價來看,2022年預售最高者為新店「宏盛心中央」13樓戶,每坪成交83萬元,總價也來到6325萬元,飛越新北市豪宅門檻。另外,「宏普GRAND PARK」22樓戶則以每坪82萬元緊追在後。

房市專家何世昌表示,這2案皆為央北重劃區的指標個案,具有建商品牌力加持,高樓層戶別自然容易創價,區域均價則、大約落在每坪65~70萬元。不過,畢竟央北並非新店最昂貴的路段,去年位於家樂福商圈、寶橋路的「合環LANDMARK」頂樓戶成交價更高,每坪達88.7萬元。

另外,何世昌補充,2022年預售實價最高價「看起來」是「宏盛心中央」和「宏普GRAND PARK」,但實際上最高價是位於板橋的「來青」,該案相當靠近新板特區,又有皇翔的品牌加持,每坪最高飆上91.4萬元,只不過這數據被地政局拉掉了。

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關鍵字:預售豪宅新北新莊中悦仰悦新店宏盛心中央宏普來青皇翔

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