台中西區億級豪宅年交易僅3筆 外籍台人7字頭出手名人宅

記者陳筱惠/台中報導

以往媲美七期的台中市西區,過去幾年一直由「富邦天空樹」、「由鉅大恆」2案支撐,不過隨著2案交屋潮歇,交易量相當稀少,2022年已知揭露交易僅3筆,但是戶戶都是破億元交易,信義房屋房仲分析,西區豪宅實力仍不容小覷。

《地產詹哥老實說》EP133/報導真相被罵「下三濫」! 房產記者曝「年度最爆氣」新聞

▲▼台中西區,由鉅大恆,豪宅,美術館。(圖/記者陳筱惠攝)

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▲台中市西區2022年唯一破單價7字頭的豪宅為國美館特區的「由鉅大恆」。(圖/記者陳筱惠攝)

座落於台中國美館特區的「由鉅大恆」,最知名住戶為前台中市長林佳龍、亞洲女主廚陳嵐舒,JAMEI CHEN品牌創辦人陳季敏、映興電子董事長賴柄源、趨勢科技共同創辦人陳怡蓁等,過去也揭露過媒體名人陳文茜、英業達集團創辦人葉國一的兒子、創投教父柯文昌,包含由鉅建設董事長林嘉琪家族都是住戶。

▲▼台中西區,由鉅大恆,豪宅,美術館。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「由鉅大恆」規劃屬於超級豪宅,具備獨特性強、識別度高的特色。(圖/記者陳筱惠攝)

根據實價登錄揭露,2022該案也拉了尾盤,出售31層、160.78坪,總價1.18億元、拆算單價71.64萬元物件,成為西區2022年西區唯一破7字頭社區;經查,出手該戶的為外籍、但已取得台灣身分證的倪姓自然人,自北市中正區南下掃入。

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另一座西區超級豪宅「富邦天空樹」則是在去年1、2月份分別成交坪數都是超過200坪的14樓、34樓物件,取得價格為1.11億元、1.32億元。 2戶拆算單價分別為53萬元、60.5萬元。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市西區豪宅2022交易一覽表。

信義房屋美術館店店長温致祺表示,西區豪宅代表「富邦天空樹」、「由鉅大恆」2個案地點條件佳,又都是品牌建商代表作品,規劃上屬於超級豪宅,具備獨特性強、識別度高的特色,加上西區本身的住宅氛圍相當文藝,也讓2案成為少數在價格上可以抗衡七期豪宅的個案。

▲▼台中豪宅,西區,富邦天空樹             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲西區豪宅代表「富邦天空樹」。(圖/記者陳筱惠攝)

台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進表示,「由鉅大恆」屋齡約6年,是美術館首排僅有的屋齡10年內豪宅,因此極具稀有性,吸引不少名人入手,整體平均成交價逾65萬元。該社區規劃2大棟建物,其中A戶與D戶,因享有三面臨路的棟距優勢,行情相對突出。

尤其是臨美術園道的A戶,單價多在70萬以上;而本次揭露的交易,是臨美村路的D戶,行情僅次於A戶,加上本次交易為景觀與隱私性較佳的高樓層戶別,因而站上7字頭的高價。

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