內需型商圈房東穩穩賺 七張站低調藥局奪新北店租王

▲▼   新店七張站          。(圖/記者項瀚攝)

▲2022年新北市店租王出爐,由新店七張捷運站口的「佑全藥局」以每月24萬元奪下。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

2022年新北市店租王出爐,由新店七張捷運站口的「佑全藥局」以每月24萬元奪下。信義房屋房仲表示,七張站住宅量體大,區域空置率維持低檔,也足以支撐較高的租金。第二名則為誠品生活板橋店對面的「珍環饌」旗艦店,每月租金21萬元。

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據實價登錄資料,2022年新北市租金最高的店面位於新店區北新路二段,每月24萬元,現為「佑全藥局」。第二名在板橋區中山路一段,為「珍環饌」旗艦店,這2筆高總價店面都不在觀光型商圈,且都緊鄰或靠近誠品生活百貨,形成有趣的巧合。

▲▼             。(圖/住商機構提供)

▲2022年新北店租王在新店,每月租金24萬元,單價突破4000元 。(圖/住商機構提供)

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,這2筆租金單價都符合區域行情,而觀光型商圈受疫情影響深,觀察近期高總租的店面都以周邊內需市場為主力。

郎美囡指出,「佑全藥局」就位於捷運七張站2號出口處,坐落家樂福生活圈,生活機能相當成熟。她說,新店七張站是許多自住型買方會鎖定的區域,這幾年發展話題不斷,除了寶高智慧產業園區,誠品也將在裕隆城開設全台最大的旗艦店,不僅有內需市場,未來能吸引其他區域逛街採購人潮。

信義房屋新店七張店專案經理葉秝宏補充,七張站周圍有不少大樓建案,住宅量體大,店面效益佳,也足以支撐較高的租金價格,當前空置率也頗低,但行情最高的並非2號出口周邊,而是1號出口正對面一帶。

另外,2022年店租亞軍就位在誠品生活板橋店對面,離捷運府中站相當近,附近餐廳、飲品、服飾零售等店家多,是板橋的熱鬧地帶。郎美囡表示,府中生活圈過去為板橋火車站舊址,發展成熟、生活便利性高,且靠近新板特區,但房價相對低,因此成為購屋熱點,平日上下班人潮多,故能吸引店家以高總租進駐。

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