破百萬有根據?水湳3年漲7成 大樓華廈平均每坪站穩63萬

▲▼水湳鳥瞰。(圖/記者陳筱惠攝)

▲坐擁綠美圖、國際會展中心、水湳轉運中心、中台灣電影中心等重大建設的水湳來勢洶洶。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

坐擁綠美圖、國際會展中心、水湳轉運中心、中台灣電影中心等重大建設的水湳近期房價來勢洶洶,2022年「豐邑Park One」揭露中台灣首筆破百萬的交易,雖該筆交易暫時下架,仍為區域房市投下震撼彈,且更有數筆7~9字頭的交易,帶動區域房價竄升。

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根據實價登錄資料顯示,水湳經貿園區範圍2020年大樓華廈產品,平均成交單價為37.2萬元,至2021年成長至44.4萬元,年漲19.3%。2022年更在不少指標預售案的帶動下躍升至63.2萬元,近3年漲幅達69.9%。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲水湳房價3年飆漲近7成。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,《平均地權條例》通過,對於預售房市有一定影響,但高階客群剛性置產需求仍在,尤其高單價、高總價產品較不受市場波動影響,加上水湳中央公園特區具有大型建設題材,自然吸引指標建商與置產客持續關注,整體水湳房市預估將呈現量穩健緩漲。

觀察區域推案,與「豐邑PARK ONE」同屬文商段的總太地產,目前水湳兩大新案「總太兼得」、「總太至境」正緊鑼密鼓籌備中,總太地產董事長翁毓羚指出,未來推案火力聚焦「水湳中央公園特區」,特別是文商段將主攻中部高端豪宅市場。

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▲▼ 水湳中央公園,路跑            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲水湳兩大新案「總太兼得」、「總太至境」接待中心正緊鑼密鼓籌備中。(圖/記者陳筱惠攝)

雙橡園開發也將在「中央公園特區」推出該區最大基地新案,基地面積逾4117坪。據了解,該案也將選用鋼骨結構,搭配大車道單進單出、前後場分流的服務動線建置,預計今年見客。

另外,時代建設新案「時代海德大廈」,產品規劃38~46坪、3~4房。後續「中央公園特區」包括寶輝、由鉅等指標建商也皆有購地庫存,預估今年將陸續進行推案。

▲▼ 水湳經貿園區,角地,標售。(圖/記者陳筱惠攝)

▲水湳具有大型建設題材,業者認為自然吸引指標建商與置產客持續關注。(圖/記者陳筱惠攝)

而重壓水湳周邊,被稱為水湳土地公的國聚建設,已知擁有超過7629坪土地,預計年底也將推出水湳周邊第三場個案,新案規劃部分,也將朝向中坪數走向,主攻自住客市場。

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關鍵字:台中水湳文商段豪宅百萬單價房價 中央公園總太雙橡園豐邑

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