▲國道4號台中環線豐潭段將在下週正式通車，再替北台中豐原、潭子、石岡、后里等區域增加交通利多。（圖／高公局提供）
記者陳筱惠／台中報導
近年建設腳步加快，大量交通利多挹注，帶動剛性購屋需求外溢，預計下週舉辦路跑的北台中「國道四號豐潭段」以及西屯沙鹿特快車「特五號」雙雙通車在即，從房市來看潭子、豐原、沙鹿、龍井區受惠最多，將成為下波房市重點。
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其中，國道4號台中環線豐潭段將在下週正式通車，對北台中豐原、潭子、石岡、后里等區域，過去來回台中市區總是壅塞或是只能行駛省道、平面道路系統的通勤族來說，新建設落成將非常有感。
▲潭子科技園區與聚興產業園區帶動人口紅利 ，新預售案站上3字頭大關。（圖／記者陳筱惠攝）
以潭子來說，區域內還擁有潭子科技園區與聚興產業園區帶動人口紅利，而潭子的弘富重劃區新案寶璽機構旗下的睿嚮建設「睿嚮大涵」，初試啼聲的新作已有26筆預售實登揭露，均價36.7萬元。另外，「佳茂6962三期-御景莊園」則已揭露194筆成交，均價約落在32萬元，顯示目前潭子區已穩站3字頭。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，北台中過去衛星區代表豐原、潭子除了自有建設議題外，國道4號銜接豐潭段的完工，更吸引不少事業佈局全台的企業主關注。
▲國道4號「台中環線豐潭段」將成為北台中交通網最後一哩路。（圖／高公局提供）
豐原在地仲介王泓棨也指出，豐原區位於火車站的「轉運中心」已正式啟用，二階段的商場也將於2月正式營業，且將規劃為運動產業園區的「豐富專案」也正積極進行中，除了豐原的剛需紮實、交通建設再添一把薪柴，也讓2022下半年豐原區的預售均價突破42萬元，改寫在地天花板。
▲以中科作為起點的西南向聯外道路「特五號道路」串連西屯與沙鹿區。（圖／資料照）
另一側的「特五號道路」更是舒緩中科上下班車潮的交通建設，這條以中科作為起點的西南向聯外道路，銜接中興路、向上路六段，最直接受惠的就屬海線一哥沙鹿區。
2023年沙鹿區也將有不少品牌建案登場，包含基地近2000坪的新業建設新案，總銷約32億元，還有鐵粉跟隨的龍寶建設也將推出總戶數50戶的新案。而鄰近中科的龍井區也有精銳建設二期新案預計3月登場。
▲受惠台中市交通基礎建設逐步落成，購屋族生活圈擴大、選擇性更多樣，業者認為「中科生活圈」也將有第三波跨大效應、圖為台中西屯工業區。（圖／記者陳筱惠攝）
代銷業者楊濬輔分析，受惠台中市交通基礎建設逐步落成，購屋族生活圈擴大、選擇性更多樣，不少購屋族會以「總價」在各區找房，改變過去僅在特定區域買房的型態。
面對房市目前已經排除投機客干擾，自住客購屋考量從工作地點、生活圈、便利性開始審慎，反而「中科生活圈」擁科技業擴廠議題、人口紅利與高消費力，將迎來第三波擴大效應，在景氣看差的情況下，2023年反吸引建商推案熱區。
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