台中2條交通利多將通車 4區被點名受惠最多

▲▼國4豐潭段工程完工。(圖/高公局)

▲國道4號台中環線豐潭段將在下週正式通車,再替北台中豐原、潭子、石岡、后里等區域增加交通利多。(圖/高公局提供)

記者陳筱惠/台中報導

近年建設腳步加快,大量交通利多挹注,帶動剛性購屋需求外溢,預計下週舉辦路跑的北台中「國道四號豐潭段」以及西屯沙鹿特快車「特五號」雙雙通車在即,從房市來看潭子、豐原、沙鹿、龍井區受惠最多,將成為下波房市重點。

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其中,國道4號台中環線豐潭段將在下週正式通車,對北台中豐原、潭子、石岡、后里等區域,過去來回台中市區總是壅塞或是只能行駛省道、平面道路系統的通勤族來說,新建設落成將非常有感。

▲▼潭子房市,建案廣告,勝利路,華廈,交易             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲潭子科技園區與聚興產業園區帶動人口紅利 ,新預售案站上3字頭大關。(圖/記者陳筱惠攝)

以潭子來說,區域內還擁有潭子科技園區與聚興產業園區帶動人口紅利,而潭子的弘富重劃區新案寶璽機構旗下的睿嚮建設「睿嚮大涵」,初試啼聲的新作已有26筆預售實登揭露,均價36.7萬元。另外,「佳茂6962三期-御景莊園」則已揭露194筆成交,均價約落在32萬元,顯示目前潭子區已穩站3字頭。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,北台中過去衛星區代表豐原、潭子除了自有建設議題外,國道4號銜接豐潭段的完工,更吸引不少事業佈局全台的企業主關注。

▲▼國4豐潭段工程完工。(圖/高公局)

▲國道4號「台中環線豐潭段」將成為北台中交通網最後一哩路。(圖/高公局提供)

豐原在地仲介王泓棨也指出,豐原區位於火車站的「轉運中心」已正式啟用,二階段的商場也將於2月正式營業,且將規劃為運動產業園區的「豐富專案」也正積極進行中,除了豐原的剛需紮實、交通建設再添一把薪柴,也讓2022下半年豐原區的預售均價突破42萬元,改寫在地天花板。

▲▼ 允將上上謙,沙鹿,特五號。

▲以中科作為起點的西南向聯外道路「特五號道路」串連西屯與沙鹿區。(圖/資料照)

另一側的「特五號道路」更是舒緩中科上下班車潮的交通建設,這條以中科作為起點的西南向聯外道路,銜接中興路、向上路六段,最直接受惠的就屬海線一哥沙鹿區。

2023年沙鹿區也將有不少品牌建案登場,包含基地近2000坪的新業建設新案,總銷約32億元,還有鐵粉跟隨的龍寶建設也將推出總戶數50戶的新案。而鄰近中科的龍井區也有精銳建設二期新案預計3月登場。

▲▼台中西屯,工業區,台灣大道             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲受惠台中市交通基礎建設逐步落成,購屋族生活圈擴大、選擇性更多樣,業者認為「中科生活圈」也將有第三波跨大效應、圖為台中西屯工業區。(圖/記者陳筱惠攝)

代銷業者楊濬輔分析,受惠台中市交通基礎建設逐步落成,購屋族生活圈擴大、選擇性更多樣,不少購屋族會以「總價」在各區找房,改變過去僅在特定區域買房的型態。

面對房市目前已經排除投機客干擾,自住客購屋考量從工作地點、生活圈、便利性開始審慎,反而「中科生活圈」擁科技業擴廠議題、人口紅利與高消費力,將迎來第三波擴大效應,在景氣看差的情況下,2023年反吸引建商推案熱區。

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關鍵字:台中特五號國道四號交通建設蛋白區衛星城市潭子豐原大雅龍井沙鹿市況

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