土城最美凶宅單價剩3字頭 專家認「大凶」恐難拍出

記者賴志昶/新北報導

土城某新古屋社區21樓戶曾傳墜樓案,近期淪落法拍市場,3房含車位三拍底價僅1403萬元。在地房仲透露,此案屋主除墜樓外,還有家人因病或其他原因去世,整體較「陰」,而目前房價僅算市價約8折,因此研判仍難拍出。

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▲▼土城,捷運海山站,海山站。(圖/記者賴志昶攝)▲▼土城,捷運海山站,海山站。(圖/記者賴志昶攝)

▲該社區緊鄰捷運海山站,周邊生活機能豐沛。(圖/記者賴志昶攝)

此案位於學成路上,屋齡僅6年,21樓戶總坪數約41.7坪,為3房含車位產品,目前三拍底價僅1403萬元,若扣除車位預估單價約39萬元,預計2月14日開拍。

法院筆錄提及,該戶拍賣原因為「拍賣抵押物」,且呂姓債務人於2021年3月時,從此拍賣不動產跳樓死亡。該屋經法拍業者包裝,在《591房屋交易網》上以「最美凶宅」當作行銷噱頭。

▲▼土城某新古屋社區淪落法拍市場,在《591房屋交易網》上,有法拍業者以「最買兇宅」進行銷售。(圖/記者賴志昶攝)

▲土城某新古屋社區淪落法拍市場,在《591房屋交易網》上,有法拍業者以「最美兇宅」進行銷售。(圖/記者賴志昶攝)

大家房屋土城海山加盟店店長李忠政分析,此社區為著名品牌建設興建,距離捷運海山站步行約4分鐘以內可達,且周邊為土城海山舊市區,生活機能相當充裕,也是附近少見的屋齡10年新成屋,因此深受在地換屋族愛戴,目前成交均價站穩55~60萬元。

在地房仲提及,此案據聞不僅是屋主墜樓亡,還有後代家屬因病去世,整體家族運氣不佳,再加上欠債不少,因此才會淪落到法拍市場。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,此案目前扣除車位單價約39萬元,與市價相比約僅有8、9折,以此類「大凶」物件產品而言,消費者會比較介意,至少要到5、6折之後,才較會吸引不忌諱的民眾或投資族群青睞,也就是約在四拍比較有機會拍出。

黃瑋諭也提醒,此案雖目前總價較低,不過凶宅型產品銀行較難給貸,因此若有消費者並不在意此情況,有意入手的話,需準備充足資金才能入手。

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