餐飲業強勢回歸! 兄弟飯店二代續租捷運金店奪北市「店租王」

▲▼松江南京站的滿穗台菜餐廳、養心茶樓等店面,7月以租金總額171萬5417元續租。(圖/記者賴志昶攝)

▲松江南京站的滿穗台菜餐廳、養心茶樓等店面,去年7月以租金總額171萬5417元續租。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

去年疫情進入尾聲,不少店面租金逐漸回復往年水準,盤點北市2022年租金行情,總價最多為捷運松江南京站旁的連鎖餐飲店面,以171萬元租下1、2樓與地下1、2樓。若單論純一樓店鋪,則由信義路四段的原鐵板燒店拿下冠軍,該店鋪約114坪,去年11月以43.5萬元出租。

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此筆2022年北市租金總價最高的交易,出現在松江路上,就位於松江南京站出口旁,根據租賃實價,該戶包含1、2樓與地下1、2樓,總坪數達639.87坪,去年7月以總價171萬5417元續租,換算每坪租金單價為2681元,該筆交易也是自2020年疫情以來,租金總價最高的餐飲業店鋪。

該店1樓店面分租給滿穗台菜餐廳與麵包店NOZOMI BAKERY,地下室則同為滿穗台菜餐廳,至於2樓則為素食飲茶餐廳養心茶樓。據了解,滿穗台菜餐廳、NOZOMI BAKERY及養心茶樓同屬於「養心餐飲股份有限公司」,其負責人為兄弟飯店洪家二代洪國席。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,松江路沿線店面以銀行、便利商店、餐飲為主,店面租金行情在3000~5000元不等,店面售價行情大致落在250萬至300萬元左右,算是台北市店面售價以及租金表現相當好的路段。

丁玟甄指出,接下來幾年,松江路沿線也有許多建設題材,包括興建中的國泰人壽松江大樓、重建的六福客棧、新光人壽南東大樓以及元大人壽投資的松江南京地上權案,未來松江路沿線的市容景觀以及商業機能都將更往上一層,也將讓周邊店租行情持續看漲。

▼信義路四段店舖過去為老字號鐵板燒,近期以總價43.5萬元出租給新租客。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼信義路四段店舖過去為老字號鐵板燒,近期以總價43.5萬元出租給新租客。(圖/記者賴志昶攝)

另外,若純論一樓店鋪,租金總價最高者則位於信義路四段上,該店總坪數約113.65坪,去年11月以每月43.5萬元出租給新租客,換算租金單價約3828元。記者實地走訪,該店面過去為老字號餐廳「嘟柏林鐵板燒」,不過目前鐵門拉下,且也未見新租客招牌與裝潢訊息。

台灣房屋信義安和捷運加盟店店東廖德欣分析,信義路四段位於北市蛋黃區,且為通往信義區的主要幹道,過去店面在尚未有疫情前,租金行情能有每坪5000元,不過近期租金則回落到約3000~4000元左右,該店租仍算符合周邊行情。

廖德欣指出,該案位於信義路四段與敦化南路二段路口,店面面寬廣且室內可用空間大,又緊鄰捷運信義安和站,周邊人潮匯集。不過,前租客可能受疫情影響,近期剛歇業不久,目前尚未看到新租客進駐或裝潢,不過據傳未來也是餐飲業即將進駐,應是看好該店位置,在後疫情時期搶先卡位金店面。

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▼北市2022年總價最高的店面租金交易。(表/ETtoday彙整)

▲▼北市2022年總價最高的店面租金交易。(表/ETtoday彙整)

關鍵字:店面餐飲店鋪租金月租租金行情松江南京站滿穗台菜餐廳養心茶樓信義路四段嘟柏林鐵板燒

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