餐飲業強勢回歸! 兄弟飯店二代續租捷運金店奪北市「店租王」

▲▼松江南京站的滿穗台菜餐廳、養心茶樓等店面,7月以租金總額171萬5417元續租。(圖/記者賴志昶攝)

▲松江南京站的滿穗台菜餐廳、養心茶樓等店面,去年7月以租金總額171萬5417元續租。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

去年疫情進入尾聲,不少店面租金逐漸回復往年水準,盤點北市2022年租金行情,總價最多為捷運松江南京站旁的連鎖餐飲店面,以171萬元租下1、2樓與地下1、2樓。若單論純一樓店鋪,則由信義路四段的原鐵板燒店拿下冠軍,該店鋪約114坪,去年11月以43.5萬元出租。

《地產詹哥老實說》EP133/報導真相被罵「下三濫」! 房產記者曝「年度最爆氣」新聞

[廣告]請繼續往下閱讀...

此筆2022年北市租金總價最高的交易,出現在松江路上,就位於松江南京站出口旁,根據租賃實價,該戶包含1、2樓與地下1、2樓,總坪數達639.87坪,去年7月以總價171萬5417元續租,換算每坪租金單價為2681元,該筆交易也是自2020年疫情以來,租金總價最高的餐飲業店鋪。

該店1樓店面分租給滿穗台菜餐廳與麵包店NOZOMI BAKERY,地下室則同為滿穗台菜餐廳,至於2樓則為素食飲茶餐廳養心茶樓。據了解,滿穗台菜餐廳、NOZOMI BAKERY及養心茶樓同屬於「養心餐飲股份有限公司」,其負責人為兄弟飯店洪家二代洪國席。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,松江路沿線店面以銀行、便利商店、餐飲為主,店面租金行情在3000~5000元不等,店面售價行情大致落在250萬至300萬元左右,算是台北市店面售價以及租金表現相當好的路段。

丁玟甄指出,接下來幾年,松江路沿線也有許多建設題材,包括興建中的國泰人壽松江大樓、重建的六福客棧、新光人壽南東大樓以及元大人壽投資的松江南京地上權案,未來松江路沿線的市容景觀以及商業機能都將更往上一層,也將讓周邊店租行情持續看漲。

▼信義路四段店舖過去為老字號鐵板燒,近期以總價43.5萬元出租給新租客。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼信義路四段店舖過去為老字號鐵板燒,近期以總價43.5萬元出租給新租客。(圖/記者賴志昶攝)

[廣告] 請繼續往下閱讀 。。

另外,若純論一樓店鋪,租金總價最高者則位於信義路四段上,該店總坪數約113.65坪,去年11月以每月43.5萬元出租給新租客,換算租金單價約3828元。記者實地走訪,該店面過去為老字號餐廳「嘟柏林鐵板燒」,不過目前鐵門拉下,且也未見新租客招牌與裝潢訊息。

台灣房屋信義安和捷運加盟店店東廖德欣分析,信義路四段位於北市蛋黃區,且為通往信義區的主要幹道,過去店面在尚未有疫情前,租金行情能有每坪5000元,不過近期租金則回落到約3000~4000元左右,該店租仍算符合周邊行情。

廖德欣指出,該案位於信義路四段與敦化南路二段路口,店面面寬廣且室內可用空間大,又緊鄰捷運信義安和站,周邊人潮匯集。不過,前租客可能受疫情影響,近期剛歇業不久,目前尚未看到新租客進駐或裝潢,不過據傳未來也是餐飲業即將進駐,應是看好該店位置,在後疫情時期搶先卡位金店面。

《地產詹哥老實說》EP133/報導真相被罵「下三濫」! 房產記者曝「年度最爆氣」新聞

▼北市2022年總價最高的店面租金交易。(表/ETtoday彙整)

▲▼北市2022年總價最高的店面租金交易。(表/ETtoday彙整)

關鍵字:店面餐飲店鋪租金月租租金行情松江南京站滿穗台菜餐廳養心茶樓信義路四段嘟柏林鐵板燒

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

掛號郵戳搶順位!北市社宅申請惹怨 弱勢民眾氣:不公平

台北市無黨籍議員徐立信日前指出北市府以隨到隨辦掛號郵寄申請社宅流程存在瑕疵,導致弱勢民眾因時間差影響入住排序。對此,市府都發局回應,持續協助弱勢族群,並會將此問題納入後續檢討修正。

9小時前

環狀線受損雙北求償19億 中工:起訴內容有疑義

新北環狀線因去年0403大地震受損,中工今(2日)表示,接獲新北市政府請求19.27億元損害賠償、台北市政府請求14.41億元損害賠償,合計約33.68億元。中工表示:「對於起訴內容尚有疑義,將與律師研議後續法律程序。」

9小時前

鼓勵投資住宿式長照! 北市最高補助2400萬

台北市政府日前推出「台北市政府衛生局補助私立住宿長照機構要點」(以下稱補助要點),以提升私立住宿長照機構的量能與品質,據了解每間機構每床最高可補助24萬元,上限是100床,等於最多可獲得2400萬元補助。

9小時前

我家要課豪宅稅嗎?專家揭「這類屋主」要小心 避免踩雷方法曝

財政部2月19日發布豪宅稅新制,將「每坪單價門檻」列入課稅條件,台北市門檻為120萬、新北市為75萬。不少屋主擔心今年若有買賣交易可能會觸及門檻增加稅收,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,這項政策主要針對2012年以前沒有取得成本的房地產,若屋主房子都在2016年房地合一稅實施後才取得,則直接適用房地合一稅,不受新制

10小時前

住A7通勤內湖!9點上班族「6:30起床」 行程曝全看傻:反串?

近年許多北部人買房都鎖定桃園的重劃區,尤其是龜山「A7重劃區」。就有網友分享從A7通勤到台北市內湖的過程,從6點半起床一路奔波,騎車、找停車位、搭機捷轉捷運再轉文湖線,最後壓線在9點打卡,整整花了快兩小時。貼文一出,網友們看傻眼,直呼根本是自虐行程。

10小時前

預售屋周成交「不是0就是1」 業者懇求政策鬆綁

央行數波信用管制加上川普關稅大刀發酵,自去年下半年預售屋市場衰退後,2025年買氣再度驟降。中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄認為,房地產市場無疑雪上加霜,但產業根基與體質並不薄弱,在短暫蕭條的時刻,仍鼓勵有自住需求的消費者趁此「危機入市」。

11小時前

疫情前買房!他嘆「沒什麼漲幅」 網點出2原因:買錯而已

有些人買房是自住,也有人是想投資。近日就有網友發文表示,他曾耳聞,若在疫情前買房,現在都賺翻了,然而他入手的兩間30年透天厝,漲幅卻都不如他預期,是不是屋齡到了30年,就不太會漲了?貼文曝光後,引起討論。

11小時前

整棟空置大樓「僅1樓有麵包店租」 屋主轉手仍大賺3600萬退場

麵包品牌馬可先生在高雄漢神商圈開店10年,近期整棟大樓以1.26億元售出,該大樓原為復興航空資產,2017年遭法拍,一拍就由本業建設標下,2018年由西惠投資以9000萬元入手,換算持有7年獲利3600萬元。信義房屋專家表示,受惠亞灣題材,商業效益持續攀升。

12小時前

紅樹林「員邦徊」限時3字頭搶攻首購族心房 低總價高坪效實現小家庭購屋夢

紅樹林近期推出的新案「員邦徊」,不僅最低單價開出雙北房市稀有3字頭,更以15坪至37坪彈性規劃滿足小家庭、首購與退休族等多元需求,讓「用兩房總價,享受三房空間」成為現實,擁有一個家的願望美夢成真。

13小時前

台中後花園每月20萬人登山 老飯店求售3年還在等重生

座落於台中後花園大坑風景區的「橋王花園酒店」,鄰近新社花海、東勢林場、谷關溫泉等知名景點,歷經疫情重創,加上老老闆的過世決定求售,但一路從開價8.8億元砍至4.8億元,至今已經3年,仍在市場求售。

14小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響