台中1區逆風推案衝500億 業者曝「不得已」理由

▲▼磐興娘家館,14期空拍             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中2023年推案重鎮非14期重劃區莫屬,市調預估推案量將上看500億元大關。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中2023年推案重鎮非14期重劃區莫屬,14期重劃區2020年才完成重劃配地,2020~2022年14期已公開銷售建案合計14件,總推案戶數約1400戶,不過越臨近「3年時程獎勵」期限,市調單位統計,2023年將有20案齊發,總推案金額上看500億元。

《地產詹哥老實說》EP134/最美圖書館加持「桃園天龍國」 在地曝千萬無痛價路段

14期重劃區堪稱中台灣最驚奇重劃區,不僅有大批建商進駐,更是引來不少首度插旗的北部建商青睞,近3年來房屋均價就已經從2字頭躍升5字頭,價格漲幅近165%,十分驚人。

▲▼ 14期鳥瞰            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲14期重劃區近3年來房屋均價就已經從2字頭躍升5字頭,價格漲幅近165%,十分驚人。(圖/記者陳筱惠攝)

14期重劃區占地達403公頃,低密度、高綠覆為其優勢,而周邊又被水湳中央公園特區、機捷、11期崇德商圈所包圍,民間與政府重大建重壓, 2022年的平均成交單價更已經來到54.5萬元。

據市調統計,目前14期超過500坪土地成交合計有107筆,建設公司持有土地面積超過2000坪的有國泰、雙橡園、精銳、磐興、順天、豐邑、惠宇機構、宏璟鼎固控股等8筆。

▲▼ 14期,元鈞坐忘山,開工            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲14期推案量不減反增,主要是受到重劃區「3年時程獎勵」的限制而不得不爆大量。(圖/記者陳筱惠攝)

其中國泰、雙橡園和順天建設已於2022新案已於公開銷售,目前14期線上個案則有「元鈞坐忘山」、「順天KING’S ROAD」、豐邑建設「豐穗」、「南悅豐映」;2023年已送都審並將推出2000坪大基地開發案有磐興建設和豐邑建設。

磐興建設總經理游金洲坦言,目前市場資金收斂,民眾買氣減弱,建商獵地縮手,未來建商自地自建的模式將銳減,但14期推案量不減反增,主要是受到重劃區「3年時程獎勵」的限制而不得不爆大量。

對於未來,游金洲說觀察業界將以多樣化策略以分散風險,有3趨勢,包括與地主合建或聯合開案、提升工業廠辦推案比重、參與公辦都更或聯開案。而新推建案勢必去化率慢,建商銷售其勢必拉長,甚至修正產品定位,在量減價高的狀況下,35~45坪產品將成房市新主流。

▲▼磐興娘家館,14期空拍             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲目前市場資金收斂,民眾買氣減弱未來新推建案勢必去化率慢,建商反而將著重與消費者間的黏著度。(圖/記者陳筱惠攝)

代銷業者楊濬輔認為,今年整體土地交易情形降溫,主因為受到央行房市管制的影響,加上營建業缺工缺料、營建成本走高,但預售屋市場將逐漸轉為剛性需求的自用性質與長期置產的資產配置考量,對優質建商而言14期仍具誘因。

《地產詹哥老實說》EP134/最美圖書館加持「桃園天龍國」 在地曝千萬無痛價路段

關鍵字:台中14期新案爆大量時程獎勵重劃區案量熱區北屯房價

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

隔壁鄰居每天12點「準時床戰」!母單男聽呻吟聲哭了:要怎麼反擊

有些住處隔音設備不好,可要多注意自己的音量,不要影響到其他人。一名網友近日抱怨,最邊間住了一對情侶鄰居,2人每次到了半夜都會不停嘿咻,聲音全都傳到他家裡面,讓他聽了很悲憤,好奇「該如何反制?」文章曝光後,許多人分享回擊方法,「放大悲咒啊」、「放分手快樂,開最大聲」。

20分鐘前

大陸建砸14億買南港住宅地 推案價每坪120萬起跳

大陸建設砸13.93億餘元,買南港軟體園區旁約382坪住宅地,而全案土地面積達761坪,大陸建未來將與地主合建。專家表示,經貿園區的新案「全陽馥」每坪已成交到110~120萬元,而大陸建的個案臨路條件佳、地點好,推案價肯定在120萬元以上。

1小時前

媽一聽「以後會蓋捷運」就買房 10年後房價暴漲:當時只是綠地

捷運所帶來的便利性,帶動附近周圍的房價發展,一名網友表示,最近安坑輕軌附近的房價上漲,好奇重大建設在什麼階段,房價會有明顯的漲幅。對此,有網友點出2時間點,就有人分享,媽媽10年前在捷運通車前買房的經驗,房價從一坪10萬漲到40萬,「你要能跟它磨,才能獲得對等的利益」。

2小時前

過半買盤是科技人 台中Q1推案量破千億沒在怕

依內政部核發建照資料,2020~2022年台中市每年申請建照戶數都維持在3萬戶以上,居全台之冠,平均每一季預售新推案戶數在7500戶左右。今年1月份建照核發為1549戶,較去年1月份1433戶還成長8%,鄉林不動產研究室則指出,中台灣主要購屋客層約有6成為科技族群。

3小時前

2年45組YouTuber瘋買房 內行揭「一魚三吃」背後效益

近年來網紅瘋買房已成常態,據初步統計,近2年有至少45組大大小小YouTuber曾拍攝相關買房、開箱影片。專家認為,網紅買房拍片,能創造「一魚三吃」的效益,但消費者應注意其中是否夾雜業配等訊息。

3小時前

土城17年滷味名店將熄燈 民眾蹺班排爆搶「最後好康」

土城裕民路17年滷味老店將熄燈,老闆大放送滷味免費拿,導致平日下午竟出現超長排隊人潮,有民眾就說:「蹺班也要來排。」至於歇業原因?老闆說,做滷味真的太累了,每天只睡5小時,因此決定先休息;老闆娘在一旁打趣地說:「我們沒中樂透喔!」

4小時前

心疼胞姊多年無業…妹無償供屋給她住 竟成「惡夢開端」趕不走

台中一名蕭姓女子因體諒胞姊沒有工作,因此將名下一處4樓公寓無償供給姊姊居住,不料卻是惡夢的開端,姊姊居住其間拒絕繳交管理費,還常大聲咆哮製造噪音擾鄰,損害其他住戶權益,蕭女多次請求姊姊搬離,但未獲置理,只好提告請求返還房屋。

5小時前

46坪大3房僅790萬 北市門牌僅存「1字頭」社區在此

北市還能找到1字頭社區?位於文山區的「萬寧山莊」,當初為台北市政府所興建的國宅,且為罕見的地上權案,46坪3房總價僅790萬元,換算單價17.17萬元。專家認為,此案若以租屋角度來看,其實比在外租屋划算。

5小時前

台中預售前2月量崩近7成 供給量縮、價高、打炒房為主因

根據買賣移轉棟數資料顯示,台中市1~2月份累計移轉棟數為5898棟,年減24.3%;但是從另一數據觀察更可怕,台中市2022年1~2月預售屋實登, 29個行政區共計有2570筆交易, 今年1~2月崩跌至845筆,大減近7成、僅剩32.8%的交易量。

5小時前

獻愛助菜農!鼎泰營建機構發送2,000顆高麗菜

近日因天氣回暖,導致高麗菜產量激增、價格大跌,台中知名營建品牌「鼎泰營建機構」因此與彰化菜農合作,3月28日在南區復興路三段國圖館旁建築基地,現場發放2千顆免費高麗菜。

6小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響