10多年桃園汽旅悄拆光 寶佳8.8億拿下估推4字頭住宅案

▲▼         南崁    。(圖/記者項瀚攝)

▲寶咖咖以8.88億元買下南崁千坪土地。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/桃園報導

桃園南崁有一汽車旅館經營10多年,近時拆除後,千坪土地被「寶咖咖」以8.88億元購入,這也創下2022年蘆竹區最高價紀錄。專家指出,該區新案供給少,中小坪數每坪可達40~45萬元,除吸引在地換屋族、脫北者,可能也會有機場上班族群購入。

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桃園南崁的「麗晶汽車旅館」在近期拆除,最新實價揭露,11月底時1020坪土地以8.88億元成交,成為2022年蘆竹區最高價交易,換算每坪87萬元。經查謄本,買方為林姓自然人,戶籍登記在寶佳機構位於五股的辦公室,推測即為寶佳林家成員。

在地里長林延珠表示,麗晶汽旅開業10多年,土地是向在地有錢人、莊姓地主承租,但在去年10~11月左右拆除。而該地隔壁的「祿貝爾幼兒園」,地主也是同一人,不過沒有聽說租客要撤的消息。此外,她透露,本次購地的買家是和耀建設,巧的是該建商在附近推出的預售案「和耀天河」,土地也是向這位莊姓地主購買。

▲▼         南崁    。(圖/記者項瀚攝)

▲「祿貝爾幼兒園」的地主是在地有錢人,也是本次汽旅土地交易的賣方。(圖/記者項瀚攝)

房市專家何世昌表示,南崁一帶新案成交落在3、4字頭,本次購地金額不算太貴、但也不便宜,若以千坪基地規模來看,加上南崁近來新案供給稀缺,每坪賣在40~45萬元應沒問題。

東森房屋中壢中美加盟店長廖壽業表示,該地距離南崁交流道開車僅6~7分鐘,能吸引「脫北者」目光;由於地緣因素,對在機場上班的族群來說,也是頗適合的選擇。另一方面,區域仍有不少老舊建物,換屋需求十分強勁。他說,該地除了靠近學校,也鄰近主要幹道中正路,享有佳瑪商場、南崁市場等生活機能。

▲▼         南崁    。(圖/記者項瀚攝)

▲「中悅帝寶」屋齡17年規劃100~250坪豪宅,近期成交單價落在27~35萬元。(圖/記者項瀚攝)

廖壽業指出,目前區域中古大樓,每坪成交落在26~28萬元,指標社區可達3字頭以上,像是靠近交流道的「中悅帝寶」,屋齡17年規劃100~250坪豪宅,近期成交單價落在27~35萬元。另外,「麗寶W1」也走大坪數設定,屋齡約9年左右,成交單價已站穩3字頭。

廖壽業提到,預售案「和耀天河」規劃2~3房格局,成交單價站穩4字頭,而本次購地的基地就在附近,但基地規模更大、鄰路條件更優,推估可衝上每坪45萬元。

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關鍵字:寶佳寶咖咖南崁桃園土地汽旅麗晶汽車旅館祿貝爾幼兒園和耀天河麗寶W1中悅帝寶

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