▲高雄2022年豪宅租金最高出現在「遠雄THE ONE」，每月13萬元。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄的豪宅找買方不容易，同樣租客也不好找，租屋網站上有許多每月租金開價超過20萬元的物件，但根據實價登錄，去年高雄豪宅租金最高僅有13萬元，第三名起就不到10萬元。仲介專家則認為10萬元是高雄豪宅出租的門檻，一旦超過就很難找到租客。
►《地產詹哥老實說》EP135／房產記者老實說！回顧2022年10大新聞 鬼樓、投資客幕後祕辛曝光
根據實價登錄租賃資料，2022年高雄豪宅租金最高的是亞洲新灣區的豪宅「遠雄THE ONE」，中樓層177坪的物件以每月13萬元出租，成為高雄第一，其次則是仍在售的長青建案「京城凱悅」，同樣中樓層119坪物件月租金為10萬元，文化中心豪宅社區「仰德」低樓層則以9.5萬元排第三，近美術館豪宅「龍騰」頂樓戶則以每月9萬元排第四，第五名則為漢神巨蛋對面的「晶硯」，每月租金8萬元。
▲高雄2022年豪宅租金前五名。（圖／記者陳建宇攝）
權威物業外商租賃管理公司店長曾啟泰表示，據了解北高雄有豪宅月租金達到18萬元，但因為沒有上實登，因此「紀錄上」最高租金僅有13萬元。
高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，這幾年高雄招商引資成果不錯，有不少外商陸續進駐高雄，這類人就是豪宅出租鎖定的客群，這3年因為美中貿易戰，也有不少台商回流，鎖定在高雄插旗的台商或高階主管，也會先租豪宅居住，視情況再購入。
不過曾啟泰指出，高雄豪宅出租其實不容易，10個物件可能只有1個能順利租出去，供給多但需求不高是主因。也因此，觀察租屋網站雖然不乏租金超過15萬元、甚至20萬元的豪宅物件，不過實際成交價格顯然與開價有段落差，曾啟泰指出，目前高雄豪宅最好租的價格落在7~10萬元，10萬元以上就是個門檻，客群會少很多，而且超過10萬元的租金通常會包含其他費用，例如管理費、多1個車位，甚至一定額度內的水電費等。
曾啟泰分析，有部分公司提供的租金補貼會到10萬元，但承租方還是喜歡找8萬元內的物件，多餘的錢可以用來作為生活、交通補貼。
讀者迴響