洲際酒店頂奢服務「用租的」 高雄豪宅月租頂上13萬

▲▼法拍,豪宅,遠雄THE ONE,流標,毛胚,裝潢費用,亞洲新灣區,《透明房訊104法拍網》。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄2022年豪宅租金最高出現在「遠雄THE ONE」,每月13萬元。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄的豪宅找買方不容易,同樣租客也不好找,租屋網站上有許多每月租金開價超過20萬元的物件,但根據實價登錄,去年高雄豪宅租金最高僅有13萬元,第三名起就不到10萬元。仲介專家則認為10萬元是高雄豪宅出租的門檻,一旦超過就很難找到租客。

►《地產詹哥老實說》EP135/房產記者老實說!回顧2022年10大新聞 鬼樓、投資客幕後祕辛曝光

根據實價登錄租賃資料,2022年高雄豪宅租金最高的是亞洲新灣區的豪宅「遠雄THE ONE」,中樓層177坪的物件以每月13萬元出租,成為高雄第一,其次則是仍在售的長青建案「京城凱悅」,同樣中樓層119坪物件月租金為10萬元,文化中心豪宅社區「仰德」低樓層則以9.5萬元排第三,近美術館豪宅「龍騰」頂樓戶則以每月9萬元排第四,第五名則為漢神巨蛋對面的「晶硯」,每月租金8萬元。

▲▼高雄,豪宅,出租,實價登錄,遠雄THE ONE,亞洲新灣區,門檻。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄2022年豪宅租金前五名。(圖/記者陳建宇攝)

權威物業外商租賃管理公司店長曾啟泰表示,據了解北高雄有豪宅月租金達到18萬元,但因為沒有上實登,因此「紀錄上」最高租金僅有13萬元。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,這幾年高雄招商引資成果不錯,有不少外商陸續進駐高雄,這類人就是豪宅出租鎖定的客群,這3年因為美中貿易戰,也有不少台商回流,鎖定在高雄插旗的台商或高階主管,也會先租豪宅居住,視情況再購入。

不過曾啟泰指出,高雄豪宅出租其實不容易,10個物件可能只有1個能順利租出去,供給多但需求不高是主因。也因此,觀察租屋網站雖然不乏租金超過15萬元、甚至20萬元的豪宅物件,不過實際成交價格顯然與開價有段落差,曾啟泰指出,目前高雄豪宅最好租的價格落在7~10萬元,10萬元以上就是個門檻,客群會少很多,而且超過10萬元的租金通常會包含其他費用,例如管理費、多1個車位,甚至一定額度內的水電費等。

曾啟泰分析,有部分公司提供的租金補貼會到10萬元,但承租方還是喜歡找8萬元內的物件,多餘的錢可以用來作為生活、交通補貼。

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關鍵字:高雄豪宅出租實價登錄遠雄THE ONE亞洲新灣區門檻

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