繳清房貸是否該塗銷抵押權? 專家:不塗銷好處更多

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▲雖然已經繳完房貸,但專家認為不塗銷抵押權更有利。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

民眾辦房貸時會將房子的抵押權設定給銀行,當房貸繳清了,除了拿到清償證明外,民眾也要考慮是否要將抵押權塗銷,不過專家認為塗銷只是個「儀式感」,實際上繳完房貸後身上就沒有揹債務,不塗銷還能增加詐騙過戶的難度,未來若要向銀行再借貸也不用再付設定費。

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多數民眾購屋都會辦房貸,這時會將房子的抵押權設定給銀行,近期就有網友發文詢問,若已繳清房貸之後,是否要去銀行辦理塗銷設定抵押權?房仲專家則建議,不塗銷優點更多。

▲▼房貸,繳清,清償,塗銷,抵押權,詐騙,住商不動產,徐佳馨,信義房屋,抵押權,盜賣。(圖/翻攝自新北市政府網站)

▲民眾繳完房貸領了清償證明後,未必要將抵押權塗銷。(圖/翻攝自新北市政府網站)

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,其實繳完房貸之後銀行會給1份清償證明,這時民眾就已經不欠銀行錢,也就沒有債務的問題,即便未來遭遇什麼狀況,銀行也不能行使房子抵押權。徐佳馨指出,有些民眾辦理塗銷只是心理上的「儀式感」,但實際上不塗銷的優點更多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,繳清房貸後不塗銷的其中1個好處,就是未來若有再向該銀行借貸的需求,就不必再付1次設定費及代書費,這筆費用小則幾千元,多則上萬元,也不是筆小錢,可以省下來當然最好。

另外,由於近年詐騙猖獗,盜賣房屋時有所聞,抵押權沒塗銷可以增加詐騙集團的手續,曾敬德指出,愈麻煩的案子詐騙集團愈不想碰,抵押權沒塗銷會讓詐騙集團多好幾關要過,自然較不容易被鎖定。

徐佳馨解釋,房子過戶就要塗銷抵押權,除了銀行會通知當事人重複確認外,當送件到地政事務所時,地政機關也會再次求證,這樣盜賣的事跡就會敗露,因此詐騙集團若要盜賣房子,最喜歡找房貸已繳清、沒有設定抵押權的物件,若有搭配的代書,甚至1周內就能將房子過戶,屆時民眾也求助無門,因此若沒有特殊必要,繳清房貸後也不需要辦塗銷,反而更有保障。

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關鍵字:房貸繳清清償塗銷抵押權詐騙住商不動產徐佳馨信義房屋抵押權盜賣

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