住宅開工2縣市年增破100% 在地建商:不怕供給量大

▲▼  嘉義市建國二村地區都市計畫變更案經內政部都市計畫委員會專案小組初步同意           。(圖/記者翁伊森翻攝)

▲2022年住宅開工量創新高,增加最多的是台東、嘉義,年增超過100%。(示意圖/記者翁伊森翻攝)

記者項瀚/綜合報導

2022年住宅開工量創新高,六都中增加最多的是高雄,年增接近6成。不過放眼全國,增加最多的是台東、嘉義,年增超過100%。在地建商表示,目前區域的餘屋量其實不大,且隨政策利空逐漸消化,今年交易量有望復甦,不擔心供過於求。

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2020、2021年預售市場大開紅盤,投資開發蔓延至蛋白區,累積龐大量體。據內政部統計,2022年住宅類開工宅數共14.56萬宅,總樓地板面積將近623萬坪,雙雙創下統計以來新高,與前年相比宅數年增11.7%、面積增加10.2%。

綜觀各縣市,六都中增加最多為高雄市,宅數增加59.9%;唯一減少的為台中市,宅數年減8.5%。而六都以外縣市,開工量增加最多的是台東縣跟嘉義市,有超過1倍的年增幅。

▲▼             。(圖/住商提供)

▲2022年住宅開工量六都中唯一減少的為台中市,宅數年減8.5%。(圖/住商提供)

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,全台房價走揚後,開發商、購物人開始往低價區推案及購屋,尤其這些區域還有許多待開發地段,搭上全台房市熱潮以及較低的購屋門檻,吸引買方注意,加上前年的基期低,故有大幅度的成長。

嘉義市不動產開發公會榮譽理事長呂冠衡表示,2022年嘉義開工宅數年增1.7倍,主要是因為過去區域以透天案居多,不過去年湧入不少的大樓量體,讓整體數量明顯上漲。

未來是否擔心供給量過大?呂冠衡指出,2022下半年雖受政府打房,交易量窒息,但上半年市場去化速度快,整體來說餘屋量不算多,「像我公司(聯儀建設)去年推5個案子都已完銷。」他認為,隨政策利空逐漸消化,嘉義今年交易量將稍顯回溫,價格部分由於各式成本高昂,沒有下跌的理由,預估呈現5~10%緩漲格局。

總歸來說,郎美囡認為,如今房市低迷,開工量、案量大的區域在未來可能形成賣壓,央行的選擇性信用管制、《平均地權條例》修正案都將促使建商調控供給量,如此高量的榮景恐難再現。

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關鍵字:開工開工量住宅建商建案供給供過於求嘉義台中房價聯儀建設呂冠衡

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