▲2022年住宅開工量創新高，增加最多的是台東、嘉義，年增超過100%。（示意圖／記者翁伊森翻攝）
記者項瀚／綜合報導
2022年住宅開工量創新高，六都中增加最多的是高雄，年增接近6成。不過放眼全國，增加最多的是台東、嘉義，年增超過100%。在地建商表示，目前區域的餘屋量其實不大，且隨政策利空逐漸消化，今年交易量有望復甦，不擔心供過於求。
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2020、2021年預售市場大開紅盤，投資開發蔓延至蛋白區，累積龐大量體。據內政部統計，2022年住宅類開工宅數共14.56萬宅，總樓地板面積將近623萬坪，雙雙創下統計以來新高，與前年相比宅數年增11.7%、面積增加10.2%。
綜觀各縣市，六都中增加最多為高雄市，宅數增加59.9%；唯一減少的為台中市，宅數年減8.5%。而六都以外縣市，開工量增加最多的是台東縣跟嘉義市，有超過1倍的年增幅。
▲2022年住宅開工量六都中唯一減少的為台中市，宅數年減8.5%。（圖／住商提供）
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，全台房價走揚後，開發商、購物人開始往低價區推案及購屋，尤其這些區域還有許多待開發地段，搭上全台房市熱潮以及較低的購屋門檻，吸引買方注意，加上前年的基期低，故有大幅度的成長。
嘉義市不動產開發公會榮譽理事長呂冠衡表示，2022年嘉義開工宅數年增1.7倍，主要是因為過去區域以透天案居多，不過去年湧入不少的大樓量體，讓整體數量明顯上漲。
未來是否擔心供給量過大？呂冠衡指出，2022下半年雖受政府打房，交易量窒息，但上半年市場去化速度快，整體來說餘屋量不算多，「像我公司（聯儀建設）去年推5個案子都已完銷。」他認為，隨政策利空逐漸消化，嘉義今年交易量將稍顯回溫，價格部分由於各式成本高昂，沒有下跌的理由，預估呈現5~10%緩漲格局。
總歸來說，郎美囡認為，如今房市低迷，開工量、案量大的區域在未來可能形成賣壓，央行的選擇性信用管制、《平均地權條例》修正案都將促使建商調控供給量，如此高量的榮景恐難再現。
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