估狗街景見證低房價時代 5年前西屯還有2房598萬

記者陳筱惠/台中報導

Google地圖的街景也能見證房價,台中星巴克崇德昌平門市的現址13年前曾經是潭子區的別墅個案「日光昇揚」的接待中心,從當時Google街景的建案廣告來看,總價758萬元就能入手別墅,甚至在5年前西屯2房只要598萬元,對比近年實在是「越看越心酸」。

《地產詹哥老實說》EP139/建商買地縮手連動房市 最佳購屋時間點出現

▲▼台中,房價,14期,中科,台積電,別墅,房市,人口,交通,廣告看板             。(圖/翻攝Google Maps)

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▲有網友扒出13年前2009年潭子區的別墅個案「日光昇揚」僅758萬元就能入手 。(圖/翻攝Google Maps)

從時間軸來看,星巴克崇德昌平門市自從該地自銷售完「日光昇揚」後就承租至今,13年來北台中在各項房市題材加持下,房市熱絡,讓機捷特區、單元十二房價大幅上漲,外溢效應如豐原、潭子也跟著受惠。

▲▼台中,房價,14期,中科,台積電,別墅,房市,人口,交通,廣告看板             。(圖/翻攝Google Maps)

▲▼2012年位於中科東大路上的廣告看板,價格回頭看也相當便宜 。(圖/翻攝Google Maps)

▲▼台中,房價,14期,中科,台積電,別墅,房市,人口,交通,廣告看板             。(圖/翻攝Google Maps)

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觀察「日光昇揚」近年釋出並不多,已經2年無交易,不過從實價登錄揭露,2020年1月一戶42.2坪戶別墅成交1485萬元來看,房價的確帶動漲了不少。

21世紀不動產資深經理沈政興表示,那時候中部科學園區還沒完全興起,崇德路商圈也還沒興起,說實話當時潭子要賣到700多萬元,其實都賣得很辛苦。

其實台中房市應該是2020年開始起漲,在中科效應、交通動能以及人口移入條件加持下,商業行為也增多,台中整體的狀態往國際城市規劃,包含台中港、機場航空城、軌道條件也到位,房價才開始起飛。

▲▼台中,房價,14期,中科,台積電,別墅,房市,人口,交通,廣告看板             。(圖/翻攝Google Maps)

▲▼一直到房市2020年起漲時,2019年新案的價格現在來看也都十分便宜 。(圖/翻攝Google Maps)

▲▼台中,房價,14期,中科,台積電,別墅,房市,人口,交通,廣告看板             。(圖/翻攝Google Maps)

另外從西屯中科附近的建案看板來觀察,範圍囊括沙鹿區、海線,在2012年時沙鹿別墅案「十泉十美」也打出588萬元的宣傳,現在回頭看起來更是覺得不可思議。再更近一點的2019年,當時西屯區甚至還有2房598萬元、海線三井outlet附近更有3房488萬元的價碼。

大福科地產林佳穎表示,中科廠區近幾年來台積電效益明確,不少新案迎來科技買盤,供給與需求、成本物料上漲,的確讓新案房價墊高2倍有餘,目前市場上屋齡5~10年黃金屋齡區間內的物件,因最初取得價格相對親民,是房價漲幅上漲最有感的一批。

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關鍵字:台中房價14期中科台積電別墅房市人口交通廣告看板

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