浴缸沒裝、車位車門打不開　預售交屋潮屋主看傻眼

▲台中市過去3年房市暢旺，預售屋交易更佔了大宗，但卻出現消費者買了平面車位，車停進去卻打不開車門的離譜情況。（圖／台中市政府提供）

記者陳筱惠／台中報導

台中市過去3年房市暢旺，預售屋交易更佔了大宗，面對已經來臨的交屋潮，不少問題也隨之浮現；台中市政府消保官去年就接獲申訴案件，就出現消費者購買的平面停車位，兩側是固定牆壁及柵欄，導致停車後，根本無法開啟車門上下車的離譜情況。

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除了車門無法開關外，也有申訴案件是買賣合約記載浴室設備包含浴缸，但驗屋時才發現建商並未安裝；以及合約載明浴室洗面盆採用下崁式面盆搭配石材檯面設計，但實際狀況僅有一般長腳柱洗手台；也有民眾投訴，近期交屋的大樓個案，原本建商銷售時有複層植生牆規劃，實際交屋卻連一片葉子都沒看到，也讓他氣到與建商理論。

▲也出現合約記載浴室設備包含浴缸，但驗屋時才發現建商並未安裝的申訴案，示意圖。（圖／記者劉維榛攝）

對此台中市政府法制局局長李善植提醒，由於預售屋興建期程需要一段時間，到驗屋、交屋時，購屋民眾才能目睹未來新家實況，於交屋前一定要先驗屋，並記得向建商索取驗收單、房屋平面圖、建材設備表及水電器具配置圖等圖說文件，才能據以核對預售屋是否具備契約約定的品質，保障自身權益。

李善植表示，避免付款交屋後才發現瑕疵，民眾在購買預售屋時，除檢視買賣契約書應附建造執照核准的房屋平面圖、停車空間平面圖、建材設備表外，可於簽約時要求建設公司明文承諾驗屋前應提供相關圖說。

▲ 專家提醒，由於預售屋興建期程需要一段時間，於交屋前一定要先驗屋。（圖／記者陳筱惠攝）

例如使用執照核准的竣工圖、水電器具配置圖等，以利確認建商是否有二次施工（如陽台外推）、以及冷氣機安裝位置及空間、一般插座與專用插座的位置及數量等，逐一核對建商應依合約履約的項目。

另外，若承購戶與建設公司約定室內隔間或有裝修變更設計（即俗稱「客變」），也應請建設公司提供相關客變圖說，才能憑以查認該預售屋客變之完工品質符合契約約定。