▲近期聊天機器人「ChatGPT」在世界各地爆紅。（圖／CFP）
記者陳筱惠／台中報導
近期聊天機器人「ChatGPT」在世界各地爆紅，面對具備地域性的不動產，AI的回答究竟如何？實測輸入「台灣2023年房地產走勢？」，AI給出4點意見包含租屋需求增加、綠建築增加、遠端工作對住房影響、政府政策；但面對趨勢，AI也巧妙回避：「很難預測」。
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記者實測實際詢問「台灣2023年房地場趨勢」，ChatGPT回答：「近年來，台灣房地產市場的房價一直在穩步上漲，尤其是在台北和高雄等主要城市。部分原因是本地和外國買家的強勁需求，以及土地稀缺和新建築限制導致的供應有限。」
▲ChatGPT對於台灣不動產走勢給出意見。（圖／翻攝自ChatGPT）
ChatGPT認為2023 年的房市趨勢「很難預測」，因為房地產市場會受到廣泛的經濟、政治和社會因素的影響。不過就數據面來看，影響2023年及以後台灣房地產市場的可能包括：
租房需求增加：隨著台灣房價高漲，越來越多的人選擇租房而不是買房，尤其是在優先考慮靈活性和機動性的年輕一代。
對綠色建築的興趣日益濃厚：隨著環保意識的提高，越來越多的開發商和買家，可能會尋求能夠減少碳足跡的環保節能建築。
遠端工作文化及其對住房的影響：隨著疫情促使許多企業接受遠端工作，住房偏好可能會發生變化，例如需要更大的家庭辦公室或更多的戶外空間。
政府穩定市場的政策：台灣政府已實施抑制房價上漲和減少投機的政策，這可能會影響房地產市場的供求關係。
▲台灣房市現況，在消息面上有兩岸、選舉、國際等政治因素干擾；政策面則受到升息影響，另外，租金市場走勢也受到壓力。（圖／記者陳筱惠攝）
對此，卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘則指出，以中南部情況來看，過去預售屋市場大幅支撐，但目前市況實際買氣已明顯下滑。若分析房市現況，在消息面上有兩岸、選舉、國際等政治因素干擾；政策面則受到升息影響，另外，租金市場走勢也受到壓力，看似多不利於房市。
目前整體而言，剛性需求、置產需求等目前都處於觀望狀態，房市氛圍冷卻，大方向與AI評斷的現況相符，但不動產業不僅侷限在住宅市場，還有商用、工業用等領域，不能概括而論。
同樣是以大數據為依據的《591房屋交易網》，新聞公關組副主任畢務潔指出，大數據給出的答案自然也以市場上專家說法彙整，而房產交易在台灣成為顯學，倒也可概括性的提出一般見解，不過她認為目前房市專家名嘴充斥市面，ChatGPT也算鞭策專家們精進自身能力，避免成為下一個消失的行業。
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