昔新北房價落後區奮起追新板　剛需買方出籠議價

▲「冠德天映」6樓戶總坪數49.66坪，1月以總價2630萬元成交。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／新北報導

捷運三重站周邊近期由於房相對北市蛋黃區親民，且為機捷台北車站的下一站，吸引不少首購族移入，周邊新案、新成屋價格也持穩。房仲指出，此站周邊鄰近捷運、公園綠地，剛性需求強勁，因此年後看屋量、成交量仍熱絡。

▼捷運三重站近期周邊新案林立，包含冠德建設、新美齊等品牌建商都在附近興建新案。（圖／記者賴志昶攝）

根據實價，「冠德天映」2021年的成交單價約在56~60萬元，過去2022年則未有成交紀錄，不過在今年1月6樓戶傳出交易，總坪數49.66坪，以總價2630萬元成交，扣除車位單價約65萬元，創下該社區最高歷史單價。

創下新高不僅有該社區，距離「冠德天映」不到百公尺的「捷運京典」、「新美齊匯」，屋齡分別為4、3年，分別在去年12、9月創下66.51、64.64萬元的歷史新高的成交單價。

▼「新美齊匯」3樓戶總坪數38.16坪，去年9月以總價1960萬元成交。（圖／記者賴志昶攝）

台灣房屋三重捷運集美特許加盟店店東葉益良分析，三重站為機場捷運、中和新蘆線交會站，經由機捷一站可達台北車站的北門，再加上過去房價基期低，相對北市蛋黃區親民，又有公園綠地加持，因此深受雙北首購族青睞，過去2年新案房價約5字頭，不過自2022年以來新案站穩6、7字頭。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，捷運三重站周邊、屋齡5年左右的新屋，近1年的成交單價幾乎站穩6字頭，預售案甚至可到7字頭，價格直逼新北市的新板特區，由於三重區人口密集，聯通台北市交通極為便利，也因居住密度高，商圈容易形成，因此住宅內需市場強，尤其鄰近捷運站及公園綠地的社區坐擁交通便利性及休憩空間，不難成為房市大熱門。

▼「捷運京典」3樓戶傳總坪數48.25坪，去年12月以總價2400 萬元成交。（圖／記者賴志昶攝）