▲全台交易量下跌最多的是新竹縣新埔鎮，年減超過7成，但房價竟上噴4成。（圖／591提供）
記者項瀚／綜合報導
七都多個行政區交易量腰斬，但價量背離「不講武德」，房價持續上揚，超過半數行政區年增超過1成。其中，全台交易量下跌最多的是新竹縣新埔鎮，年減超過7成，但房價竟上噴4成。專家指出，去年投資客紛紛撤離新竹，導致交易量驟降，但仰賴財力雄厚的竹科客仍守住價格。
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據《591實價登錄》統計，七都各行政區在2022、2021年各類型產品的交易量、成交價，多個行政區交易量腰斬，但房價反而持續上揚，過半行政區年增超過1成。綜觀六都，新竹新埔2022年僅交易136件，交易量下跌逾7成，全台最多，但房價卻飆漲近4成。
《591房屋交易網》新聞公關組副主任畢務潔表示，去年新竹的投資客紛紛撤離，連北區、竹北等蛋黃區2022年交易量都僅剩一半，不過仰賴財力雄厚的竹科客守住價格，單價與前年相比還有2~4成增幅。竹北一旁的新埔受外溢效應，不少新建案集中在田新重劃區內，房價已逼近3字頭。
信義房屋竹二區協理張家榮表示，過去竹北房價從每坪25萬元，快速上漲到6、7字頭，明顯帶動周圍新埔、芎林等區房價。他說：「新竹各區的買房主力都是園區客，他們有群聚特性，買房時一窩蜂，觀望時也會一起，去年下半年景氣下行氣氛濃，導致量縮，但相關利空已出盡，預估今年量將上升。」
▲交易量下跌排行中，以高雄橋頭區房價上漲最多。（圖／591提供）
交易量下跌排行中，以高雄橋頭區房價上漲最多，年增來到44%。畢務潔說，台積電於楠梓設廠，帶動橋頭房價上漲，但2022年下半年隨著經濟下行、科技業退燒，投資客縮手，去年成交量腰斬。
▲交易量下跌排行中，以高雄橋頭區房價上漲最多，年增來到44%。（圖／記者陳建宇攝）
交易量跌幅第二名是台中梧棲，年減57%。畢務潔說，台中這2年推案大爆發，尤其新興重劃區更加明顯，台中港重劃區因往返中科便利，加上1字頭親民房價吸引不少中科新貴、投資客，「但在去年房市景氣反轉，在區域生活機能尚未成熟下，賣壓漸漸浮現。」
雙北唯一進榜的是鶯歌。畢務潔說，鶯歌為雙北房價相對較低的區段，過去因鳳鳴重劃區加上捷運三鶯線題材而價量齊揚，然而區域利多已發酵，加上房市反轉，去年交易量僅剩426件。
桃園唯一上榜的是大園，交易量年減47%。畢務潔表示，大園區包含部分青埔特區、客運園區，其中青埔因建設題材豐富，這2年價量齊漲，吸引大批投資客進場，使得鄰近的客運園區承接青埔外溢買盤。不過，該區生活機能尚未成熟，因此在投資客退場後，買氣驟減。
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