鄰居1.2億買走「大東海補習班」整棟樓 屋主拿錢再買樓

記者陳筱惠/台中報導

台中火車站前除了商旅、飯店,最出名的就是國考、公職、專業證照等成人課程補習班,據實登揭露,目前開設「大東海補習班」整棟樓房成交1.2億元,新買家則是隔壁地主。不過經查,大東海補習班房地在交易不到20天,關係企業轉頭再出手同一條路價值6500萬元的透天。

《地產詹哥老實說》EP140/林志穎兄弟斜槓都更達人 弟曝哥隱藏技能「地主看到就笑了」

▲▼ 台中,火車站,補習班,商旅,老地主,商業地,交換,買賣,補習一條街,台中中區            。(圖/記者陳筱惠攝)

[廣告]請繼續往下閱讀...

▲據實登揭露,目前開設「大東海補習班」整棟樓房,成交1.2億元,成為中區2022下半年以來總價最高的房地交易。(圖/記者陳筱惠攝)

據實登揭露,台中市中區中山路「大東海補習班」全棟5層樓透天店面,去年11月以1.2億元易主,該物件土地面積約82坪、地上5層、建物面積349坪,調閱地籍資料,由法人企業華宮企業股份有限公司拿下,該法人同時也是隔壁於2021年歇業的「五南文化廣場」的房東。

▲▼ 台中中區街景            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市中區當初是商業發展的中心,地價等同於現在的七期,約在民國55年到70年左右市中區最蓬勃發展的黃金期(圖/記者陳筱惠攝)

經查,大東海補習班現址前屋主與補習班為相關企業,推測當初該建物應為自用。不過,有趣的是,就在大東海補習班交易不到20天的同一條路上,相隔2棟建物、知名景點「宮原眼科」旁建坪約135坪、地坪約54坪的透店,就成交總價6500萬元。而買家竟是與大東海補習班相關的2間法人公司共同持有。

[廣告] 請繼續往下閱讀 。。。

▲▼ 台中,火車站,補習班,商旅,老地主,商業地,交換,買賣,補習一條街,台中中區            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲而入手大東海補習班房地的新買家備商旅背景、也同樣是隔壁鄰居與中區資深地主。(圖/記者陳筱惠攝)

在地經營30年的資深房仲陳先生表示,當初五南廣場那棟月租金約20~23萬元,退租後這幾年都由地主自行招租。陳先生透露,中區當初是商業發展的中心,約在民國55年到70年左右是中區最蓬勃發展的黃金期,當時連沒有產權的路邊攤,頂讓費就80萬元;有權狀加上有使用權的約3到4坪空間,要買下成本高達400萬元。

不過,隨著時光移轉,將過去的中區中港路整個荒涼,也隨即落入約28年左右的「逆都市化」發展,這幾年因危老重建的議題,才讓這區交易趨於熱絡。

▲▼ 台中,火車站,補習班,商旅,老地主,商業地,交換,買賣,補習一條街,台中中區            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲就在大東海現址交易過後不到20天,該地址相隔2棟建物、知名景點「宮園眼科」旁建物再由大東海關係企業買進。(圖/記者陳筱惠攝)

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,該筆交易締造上億身價,一來是「地坪廣大」,擁有逾80坪的高容積商業用地;其次,「使用空間大」,總面積逾300坪且產權單純,富有規劃利用彈性;第三,「店面能見度佳」,臨路面寬逾10公尺,頗具廣告效益。

陳定中說,該條路屬於站前商圈精華地段,距離台中火車站僅隔一條馬路,去年下半年國門開放、防疫鬆綁後,站前商圈已逐漸恢復人來人往的元氣,也讓當地店面跟著穩住身價。

《地產詹哥老實說》EP140/林志穎兄弟斜槓都更達人 弟曝哥隱藏技能「地主看到就笑了」

關鍵字:台中火車站補習班商旅老地主商業地交換買賣補習一條街中區

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台中男買到漏水屋怒了…「拒付18萬服務費」挨告!法官判他不用賠

台中一家不動產經紀公司控訴,買方楊姓男子112年透過公司居間仲介購買一處5樓房屋,經媒合後成功與賣方簽下買賣契約,未料完成點交後,楊男竟拒絕支付18萬元服務費,因此提告請求其支付服務報酬。台中地院法官審酌後,發現該屋有滲漏水及壁癌,認為房仲未善盡預見危險及調查之善良管理人注意義務,因此判決不動產經紀公司不得向楊男請求18萬報酬。全案仍可上訴。

3小時前

美遭降信用評級 美債殖利率牽動房貸利率飆高至逾7%

美國房貸利率在連續數周持平後,19日大幅上升,主因是穆迪(Moody’s)於上周末突然下調美國主權信用評等,將美國信評從「Aaa」降至「Aa1」。此舉不僅引發債市震盪,也推升美債殖利率走高,進而帶動房貸利率同步上揚。

4小時前

台中工地鷹架倒塌2死2傷 建商回應:絕不卸責

台中市南區在福田路和福田二街口的工地,今(23)日上午發生鷹架倒塌意外,2名工人摔落地面,傷勢嚴重,沒有生命跡象,稍早2人傷重皆宣告不治,另外還有2名工人遭波及受傷,對此建商發出聲明,絕不推卸責任。

4小時前

潤泰新年度推案量衝百億 董座:該買的還是會買

潤泰新(9945)今(23日)召開股東會,去年獲利創3年新高,今年則將推出3大案,合計總銷約114億元。董事長簡滄圳表示,現在房市就是自住、置產兩大買方撐盤,整體市場回歸供需基本盤。下半年會比上半年好嗎?他說:「沉澱之後,該買房的還是會買房。」

4小時前

妻婚前獨自買房「婚後要老公平攤房貸」 男崩潰:90%薪水沒了

男網友透過社群平台發文抱怨,妻子婚前以個人名義購買一間房子,婚後要求丈夫一起平攤每月房貸,但這幾乎吞噬他90%的薪水,經濟陷入困境,只能被迫兼差打2份工,令他崩潰不已。

5小時前

大園百億大案「接待中心燒掉」 代銷回應了

桃園大觀路預售接待中心竄大火,經查該案為大園客運園區的指標大案,規劃近千戶,總銷高達100億元,但接待中心與基地在不同位置。代銷業者表示,無人傷亡,該案銷售約7成,後續是否再搭接待中心再與業主討論。

6小時前

買同個社區!會不會在意「花的錢比鄰居多」 網點出關鍵:釋懷了

同個社區的房子,可能會在不同的時間點賣出,價格自然也不太一樣。近日就有網友發文表示,如果買中古屋、新成屋,價格可能會比「預售屋時期」還要貴,大家是否會介意,自己是該社區中,買最貴的那個人呢?貼文曝光後,掀起網友討論。

6小時前

工地鷹架倒塌頻傳 台中三越高規格變模範生

近期工地安全備受注目,繼台南鷹架倒塌後,台中市上午9時也發生鷹架倒塌的工安意外,造成2名工人無生命跡象,事件一曝光,立即在網路上引發熱議。也有網友提出,希望全台工地的鷹架都能比照2月時,氣爆的新光三越,嚴絲合縫,不再讓類似事件重演。

6小時前

輝達台灣總部定案!北士科房價等井噴? 專家:為房市注強心針

全球AI晶片龍頭輝達(NVIDIA)正式宣布進駐北投士林科技園區,這項重磅消息不僅震撼科技業,更被視為點燃北台灣房市熱度的強心針。中信房屋總經理張世宗指出,北士科擁有稀有素地、產業聚落與多元公共建設等多重優勢,輝達選擇落腳於此並不意外,未來也預期將為區域房市帶來三大影響。

7小時前

彰化透天厝「限時92萬」驚呆她!一票人卻狂勸退:水很深

一名網友近日在網上看到彰化一棟透天厝求售,權狀66.58坪竟只要92萬元,讓他忍不住好奇,「這間為何那麼便宜?」對此,內行人急勸,真的不要碰法拍屋,「這個水非常深,太多麻煩的案例了。」

7小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響