鄰居1.2億買走「大東海補習班」整棟樓 屋主拿錢再買樓

記者陳筱惠/台中報導

台中火車站前除了商旅、飯店,最出名的就是國考、公職、專業證照等成人課程補習班,據實登揭露,目前開設「大東海補習班」整棟樓房成交1.2億元,新買家則是隔壁地主。不過經查,大東海補習班房地在交易不到20天,關係企業轉頭再出手同一條路價值6500萬元的透天。

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▲▼ 台中,火車站,補習班,商旅,老地主,商業地,交換,買賣,補習一條街,台中中區            。(圖/記者陳筱惠攝)

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▲據實登揭露,目前開設「大東海補習班」整棟樓房,成交1.2億元,成為中區2022下半年以來總價最高的房地交易。(圖/記者陳筱惠攝)

據實登揭露,台中市中區中山路「大東海補習班」全棟5層樓透天店面,去年11月以1.2億元易主,該物件土地面積約82坪、地上5層、建物面積349坪,調閱地籍資料,由法人企業華宮企業股份有限公司拿下,該法人同時也是隔壁於2021年歇業的「五南文化廣場」的房東。

▲▼ 台中中區街景            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市中區當初是商業發展的中心,地價等同於現在的七期,約在民國55年到70年左右市中區最蓬勃發展的黃金期(圖/記者陳筱惠攝)

經查,大東海補習班現址前屋主與補習班為相關企業,推測當初該建物應為自用。不過,有趣的是,就在大東海補習班交易不到20天的同一條路上,相隔2棟建物、知名景點「宮原眼科」旁建坪約135坪、地坪約54坪的透店,就成交總價6500萬元。而買家竟是與大東海補習班相關的2間法人公司共同持有。

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▲▼ 台中,火車站,補習班,商旅,老地主,商業地,交換,買賣,補習一條街,台中中區            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲而入手大東海補習班房地的新買家備商旅背景、也同樣是隔壁鄰居與中區資深地主。(圖/記者陳筱惠攝)

在地經營30年的資深房仲陳先生表示,當初五南廣場那棟月租金約20~23萬元,退租後這幾年都由地主自行招租。陳先生透露,中區當初是商業發展的中心,約在民國55年到70年左右是中區最蓬勃發展的黃金期,當時連沒有產權的路邊攤,頂讓費就80萬元;有權狀加上有使用權的約3到4坪空間,要買下成本高達400萬元。

不過,隨著時光移轉,將過去的中區中港路整個荒涼,也隨即落入約28年左右的「逆都市化」發展,這幾年因危老重建的議題,才讓這區交易趨於熱絡。

▲▼ 台中,火車站,補習班,商旅,老地主,商業地,交換,買賣,補習一條街,台中中區            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲就在大東海現址交易過後不到20天,該地址相隔2棟建物、知名景點「宮園眼科」旁建物再由大東海關係企業買進。(圖/記者陳筱惠攝)

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,該筆交易締造上億身價,一來是「地坪廣大」,擁有逾80坪的高容積商業用地;其次,「使用空間大」,總面積逾300坪且產權單純,富有規劃利用彈性;第三,「店面能見度佳」,臨路面寬逾10公尺,頗具廣告效益。

陳定中說,該條路屬於站前商圈精華地段,距離台中火車站僅隔一條馬路,去年下半年國門開放、防疫鬆綁後,站前商圈已逐漸恢復人來人往的元氣,也讓當地店面跟著穩住身價。

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關鍵字:台中火車站補習班商旅老地主商業地交換買賣補習一條街中區

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