想投資英國房市交給專業不怕受騙 先聽「英商首都」全台專業講座分析

▲▼英國,房產,投資,留學,曼徹斯特,英商首都集團,曼城波特街1號。(圖/業者提供)

▲曼徹斯特身為英國經濟第二大城,國際企業搶佔,留學、就業人口湧進,租屋市場強勁,吸引許多具國際視野的投資者的目光。(圖/業者提供,下同)

房產中心/綜合報導

在眾多學者專家以及民眾預期心理都看冷2023年台灣房市的情況之下,聰明的投資人懂得放眼全球,在國際間尋找具市場稀缺性且足以保值的不動產標的,像是治安良好、政經情勢穩定的英國因此成為許多人置產首選;但投資海外市場風險及需要注意的事項繁多,對於時間有限又不夠熟悉當地狀況的投資族來說,最需要的是在地房產專家來協助搞定一切,英商首都集團執行長Angie Chang對此深有感觸,她表示自2009年在倫敦創業做房仲以來,聽過很多客戶「華人被華人騙」走過冤枉路的故事,「過程中出現問題而仲介無法解決,換仲介又費心耗時,這時客戶才明白專業仲介的必要性」,也讓Angie Chang從中體悟到服務的精髓就在於專業與誠信。

由於海外房產買賣所涉及到的專業知識相當複雜,談到如何讓客戶信任,Angie Chang認為替客戶「建立概念」是最重要的第一步,舉例來說,台灣客戶因不熟悉英國環境,容易以自身在台買賣、租賃的房屋經驗誤判情勢,因此英商首都集團的專業仲介會先將英國房市狀況、現行賦稅制度、城市經濟發展等層面,通通化繁為簡、深入淺出地為客戶說明,「當客戶對英國有初步了解之後,關於置產的疑慮自然就少了很多」。

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另一方面也印證了專精的重要性,Angie Chang表示,英商首都集團是英國首家全國連鎖的華人房仲,專注提供英國房產服務,公司每位仲介相關證照拿好拿滿,達到英國業界最高標準的營業資格,更開設駐地辦公室,方便客戶現場諮詢,「要讓客戶看到我們說到做到,並體會在英國置產是一件很輕鬆也很安全的事」。

▲▼英國,房產,投資,留學,曼徹斯特,英商首都集團,曼城波特街1號。(圖/業者提供)

▲英商首都集團執行長Angie Chang從事房產中介多年,認為專業加上誠信是客戶願意交付委任的關鍵。

在點滴經驗累積之下,Angie Chang發現客戶想於英國置產,除了因為英國法治健全、在地治安良好、稅制簡單透明、持有成本低廉以及英鎊匯率划算,形成穩定健康的投資環境之外,許多人更是因為非常重視下一代的學識人文養成,提早布局規劃留學,讓孩子接受英式歷史傳統悠久的菁英教育,「如果能將留學建議跟置產一氣呵成,不僅家長放心,孩子更能不用為了找房子而煩惱,因此英商首都集團佈局教育版圖、跨足留遊學產業。」就連學成畢業後留在當地就業生活的移民處理,英商首都集團也一手包辦,提供顧客一站式的完整服務。

Angie Chang表示在選購房產的全球共通原則「Location(地段)」之下,英國首都倫敦和經濟第二大城的曼徹斯特成為熱門置產城市,尤其是曼徹斯特近年成為英國政策新寵兒,「北方經濟引擎」(Northern Powerhouse)計畫以曼城為起點作為北方經濟火車頭,斥資千億英鎊建造高鐵HS2,縮短與倫敦車程至1小時,致力打造「倫敦一日生活圈」擴大人口流動。

Angie Chang分享有八成的英國富時100指數百大企業搶進曼城設點,「機構型投資者在曼城買下商辦、住宅等不同類型房產,說明對曼城的信心」,加上區內有全球排名前30大的曼徹斯特大學,深受家長歡迎,讓留學及工作人口紅利推升曼徹斯特的經濟成長為全英之最。

▲▼英國,房產,投資,留學,曼徹斯特,英商首都集團,曼城波特街1號。(圖/業者提供)

▲英國最大基礎建設高鐵 HS2 (High Speed 2),由南至北,貫穿倫敦、伯明翰至曼徹斯特,未來可能向北延伸到格拉斯哥。

「在曼徹斯特置產投資,不管是未來小孩要自己住,或是畢業之後留著收租都很穩定,帶起英國買房的新風潮。」Angie Chang分享曼城於2021年租金彈跳上漲25%、2022年的平均租金漲幅更是位居英國之冠,擁有高人氣卻受限腹地小、建地稀缺,導致曼徹斯特在地老宅無法滿足新湧入的高資產人士需求,高端精品住宅供不應求。

由英國旗艦知名住宅建商打造的「曼城波特街1號」,地理位置就在正市中心的郵遞區號鑽石M1,可謂是蛋黃區中的蛋黃,樓高32層的五星級酒店宅以低調奢華為建築基調,距高鐵極近、未來一旁還會新建購物商城,「熱鬧便利的生活機能是華人最看重的,自住、度假宅或出租都很適合」,Angie Chang認為「曼城波特街1號」就是成熟投資者心中理想的市場稀缺保值物件,且以過往曼城的高租金報酬率來看,「能達到5~6.5%的可期值」。

▲▼英國,房產,投資,留學,曼徹斯特,英商首都集團,曼城波特街1號。(圖/業者提供)

▲曼徹斯特2022年的平均租金漲幅位居英國之冠,來到15.6%,租屋需求遠超於房屋供給。資料來源為Zoopla。

為了讓客戶更全面了解英國房產市場,英商首都集團會在台辦理北中南巡迴講座,過去常是場場爆滿,3月份將再度舉辦投資說明會,3/8、18及24日分別於台中、台北及高雄盛大舉行,主要內容為英國整體置產資訊、曼徹斯特區域分析,以及全新「曼城波特街1號」黃金建案說明,想當海外房東或自住、為孩子規劃教育的投資人務必密切鎖定。

▲▼英國,房產,投資,留學,曼徹斯特,英商首都集團,曼城波特街1號。(圖/業者提供)

▲英商首都集團將於3月份舉辦曼徹斯特全新開盤【曼城波特街1號】巡迴房產說明會,3/8、18及24日分別於台中、台北及高雄盛大舉行。

● 活動名稱:【曼城波特街1號】搶先開盤

● 主講人:英商首都集團英國專業團隊聯合巡迴開講

● 活動簡介:並列英國第二大城的曼徹斯特,不僅人口快速增長,更是投資人及國際企業搶先插旗的國際之都。曼城近年來每年的房價漲幅更是位居英國之冠,未來更是英國全新高鐵HS2通往北英格蘭行經的重要站點-皮卡迪利車站,【曼城波特街1號】所在地正搶佔其步行5分鐘的鑽石郵編M1。再加上,在留學生及就業人口不斷擠進曼城的同時,意味著出租市場將更加強勁,未來房價漲幅可期。

● 活動流程:
英國房市概況分析
英國買房稅務解析
曼徹斯特區域簡介
【曼城波特街1號】建案介紹
Q&A

● 場次資訊:

台中 | 3/8 (三)2PM – 4PM
台中日月千禧 5F VEE01

台北 | 3/18 (六)2PM – 4PM
台北W飯店 11F Strategy 1

高雄 | 3/24 (五)2PM – 4PM
高雄晶英國際行館 28F 雲垂樓

詳情請參考講座資訊:https://www.onemovegroup.com/seminar/


 

關鍵字:英國房產投資留學曼徹斯特英商首都集團曼城波特街1號

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