中古屋「國泰格局」突爆紅 專家指建商不再蓋主因

▲▼ 國泰格局,方正,太子格局,賣房,買房,二工,法規,公設比            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「進家門就是陽台」的格局,能夠放鞋櫃、換鞋子的國泰格局,專家曝消失的原因。示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

近期由於網友分享,在她過往居住的房子中,有種「進家門就是陽台」的格局,能夠放鞋櫃、換鞋子,貼文引發討論更不少人懷念這種方正的「國泰格局」,不過該格局在時間洪流中逐漸消失。專家表示,除法規趨於嚴格外,目前高房價時代,該設計也不符趨勢。

《地產詹哥老實說》EP141/購屋族最易忽略的房市明燈 專家指:實質「火車頭」是它

實際詢問房仲業者,購屋族是否有偏好所謂「國泰格局」,信義房屋文心中清店店長謝明哲表示,這種格局是北部先流行,才到中南部,在中部也有被稱為「太子格局」。特色是格局近正方形,大多為3房2廳2衛規劃,前後各有一座陽台。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲前陽台的規劃,因為不會有走道空間,能讓每一間房間、甚至廚房、客廳都呈現正方形。(圖/記者陳筱惠翻攝)

這種前陽台的規劃,因為不會有走道空間,能讓每一間房間、甚至廚房、客廳都呈現正方形,這種格局對於坪效利用上相當方便,大約在10年前確有購屋族會在意是否為該種格局。

不過全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,這種前陽台格局,非這10幾年來建商主流,因法規限制8樓以上新請照的大樓,應設置至少2座的直通安全樓梯,11樓以上須有排煙室,而像設立緊急升降梯,升降梯前要有約10平方公尺的空間當作排煙室,衍生而出的公設比,難再做前陽台進出的規劃。

▲▼電梯。(示意圖/Pixabay)

▲以目前主流的電梯大樓來說,在法規上的要求衍生而出的公設比難再去對坪數任意規劃。(示意圖/Pixabay)

除法規規範,目前新案以單層6~10戶較為常見,若想達成「國泰格局」,通常是一層2戶才有辦法做到,總價就會較高,非一般民眾可購置的水位,是所謂「國泰格局」消失的原因之一。

謝明哲表示,民眾想找此類格局,可以往2011年前興建的房子找尋,還有機會是採用舊照興建,不過,雖然前陽台格局網友認為方便種種花草、擺鞋櫃、方便規劃成落塵區與家中的活動空間隔絕,但過去也不少民眾會採用二工方式將陽台封起,變成違法增建,屆時要買賣也容易出現糾紛,民眾還是得留意。

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關鍵字:台中國泰格局方正太子格局賣房買房二工法規公設比

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