329檔期全台爆8千億巨量 它一案就占1600億

▲▼             。(圖/591提供)

▲329檔期全台爆出逾8千億元巨量,年增2成創歷史紀錄,但主要是受商辦推案帶動。(圖/591提供)

記者項瀚/綜合報導

329檔期全台爆出逾8千億元巨量,年增2成創歷史紀錄,其中台北、台南成長最多,台北主要受商用不動產帶動,台南除了在東區有指標案登場,南科周圍也掀起推案潮。「重壓」329檔的新聯陽則有6成心力放在新北市,其中包括總銷220億元的「晴空大地」。

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▲《591新建案》統計,今年329檔期七都爆出逾8千億元巨量,年增達2成,刷新歷史紀錄。(圖/591提供)

《591房屋交易網》新聞公關組副主任畢務潔指出,推案爆量除受通膨及高房價影響,最主要原因還是商辦供給大爆發所致,其總銷共超過2000億元,反觀純住宅市場僅6400億元,和去年同期相比萎縮8%,熱度明顯退燒。

綜觀各區,表現最驚人的是台北、台南,總銷金額分別為3382億、818億元,年成長更雙雙飆破1.6倍、4.8倍,創下統計以來新高。

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▲各區329檔期推案量對照。(圖/591提供)

台北市主要受商辦推案帶動,其中「京華廣場」總銷高達1600億元,開發規模海放全台個案。另外,中山區有興富發、忠泰建設推出的「國家企業廣場」、「忠泰世界廣場」,總銷也是破百億元,未來幾年北市商辦供給將進入高峰期。

住宅部分,指標案集中在大安區,量體最大的「台北之星」總銷來到450億元,規劃大坪數豪宅。另外,大安區還有總銷各達90億元的「鑄慕」、「連雲玥恒」,2案坪數規劃基本不超過60坪,皆由新聯陽代銷。

新聯陽副董事長林徹人表示,集團將陸續推出10案,總銷約636億元,其中有6成案量位於新北市。規模最大的三重「晴空大地」總銷來到220億元,由茂德機構投資興建,靠近重陽橋頭一帶,開價會比同樣出自茂德之手的指標案「都廳大院」低一些,並強調2案不至於產生打對台情況。

林徹人表示,近來房市利空逐漸消化,剛需買盤出籠,尤其以新北三重、板橋、土城等區來人量最充沛,集團在線銷售的「新美齊画世代」、「百邑富都匯」、「馥華之丘」等案銷售去化順暢,房市真的不能用「不好」來形容,也不擔心新北市上半年出現供給過剩的情況。

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▲新聯陽可說是「重壓」329檔期,其中有6成案量集中在新北市。(圖/新聯陽提供)

然而,綜觀整個新北市,今年仍受大環境影響,部分蛋白區銷售放緩,不少建商以「不變應萬變」暫緩推案,再加上去年329檔期基期較高,導致今年案量減少800多億元,年減4成為各縣市最高。但新北蛋黃區的指標個案,仍能交出不錯的成績。

推案量年成長4.8倍的台南市,除在精華地段東區有不少指標案如「浩瀚無極」、「巴克禮One Park」公開,連南科周邊的永康、善化、新市也都湧現一波新案潮。

不過,畢務潔表示,當前台南房價已處高檔,東區新案普遍開價都已達3、4字頭,平實重劃區更有上看5字頭的個案,傳出有部分業者開始以促銷、加大議價空間的手法拚成交。

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