記者陳筱惠／台中報導
有讀者表示自己走在台中市南區忠明南路上，覺得有雙眼睛在守護他，抬頭一看才發現是兩棟高聳大樓，高樓層窗景造型實在太像「眼睛」，一路守護他穿越忠明南路，豈料一查，他才驚訝這是台中元老級地標。
《地產詹哥老實說》EP141／購屋族最易忽略的房市明燈 專家指：實質「火車頭」是它
▲有民眾走在台中忠明南路上，覺得有雙眼睛在守護他，抬頭一看才發現是兩棟高聳大樓。（圖／讀者提供）
當台中七期摩天大樓群還是小BABY的時候，位於台中市南區忠明南路兩側，1994年落成的「大安國王大樓」以樓高151.2米、地上42層稱霸台中第一高樓，也是台中市第一棟超過40層樓大樓，對面「大安國際大樓」則於1997年完工；一路保持10年的最高樓寶座，2003年才由西區的「世華國際大樓」擠下。
▲位於台中市南區忠明南路兩側，1994年落成的「大安國王大樓」與「大安國際大樓」 。（圖／記者陳筱惠攝）
在地仲介徐韻淇表示，這兩棟商辦大樓屋齡29年、25年，戶數分別為116 戶、90戶，有實登紀錄以來最低價單坪僅8萬元，不過近年來隨著台商回流、二代接班和青年創業潮，加上近期打房政策發酵，促使投資買盤轉往店面、商辦市場，以這兩棟大樓來看，近期成交單價都已突破15萬元，也顯示台中具指標的商辦大樓指名度再增。
▲2003年才由西區的「世華國際大樓」出現才擠下「大安國王大樓」。（圖／記者陳筱惠攝）
根據市府統計，台中市2022年第4季，公司、商業指標，相較前年同期，商業登記家數新增4360家、成長率3.54%；商業登記資本額成長10.4億元、成長率4.59%。徐韻淇表示，過去南區因為長期受到不同的地下道切割，近年部分填平作業已完成，也讓區域都市景觀開闊不少，才讓地標建築突然出現在大眾視野。
▲七期商辦進入爆發期，但價高量少。（圖／記者陳筱惠攝）
敦璟開發經理廖香婷則分析，台中重要道路如忠明南路、文心路、台灣大道上，都有不少商辦產品釋出，相較於七期頂級Ａ辦單價已經坐3望4，這些2字頭商辦的效益更加放大，加上公設比低、單價低，CP值相對高。
她也觀察，隨著世代轉變，電商、網路業相關的企業崛起，過去台中商辦主要顧客群為傳統產業、製造業、零組件業，做國際型生意就適合在七期落腳；但這一波與科技相結合的企業，主要市場為國內民眾，就會選擇單價低、大空間當倉儲空間的舊商辦。
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