Toyz置產好眼光 鄰居持有2年轉手賺360萬創新高

▲▼三重,重陽橋,河景,淡水河。(圖/記者賴志昶攝)

▲三重某河景宅去年下半年創下單價48.42萬元的歷史新高單價。圖為三重左岸重陽橋景觀。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/新北報導

網紅Toyz近期開設手搖店,由於店面違建等問題,引發爭議。回顧Toyz在房地產的置產眼光,其實相當卓越,日前他於三重買下的河景宅,去年下半年度才創下每坪約48萬元的歷史新高紀錄,且該戶在2年內房價即增值360萬元。

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Toyz於2020年於YouTube上公布,買下三重面重陽橋某河岸宅,且花數百萬裝潢,根據該影片陽台外觀,以及Toyz日前由於大麻案遭搜索的媒體畫面來看,Toyz所買即為某處屋齡約15年的中古社區。

根據實價紀錄,該社區去年7月才創下社區歷史新高紀錄,該筆交易為7樓戶,總坪數45坪,去年7月以總價1950萬元成交,扣除車位換算單價約48.42萬元,為該社區有登錄實價以來,歷史最高單價。同時,該戶過去2020年2月取得時,總價為1590萬元,也就說此戶持有2年轉手帳面即賺得360萬元。

中信房屋三重三和加盟店經理李雅羚分析,該社區正面重陽橋,享有淡水河岸景觀之外,也鄰近河畔公園,距離北市士林區僅一橋之隔,但社區目前成交價4字頭,其實「算相當親民」,因為附近重陽重劃區新案行情已站穩5字頭,且若是面河景中古社區未受牽引道遮蔽景觀的戶別,也都是在5字頭以上,所以此戶買家算「相當幸運」。

▼網紅Toyz於2020年在網路上公布他買房訊息,其中影片中特殊陽台設計,揭露該社區實際位置。(圖/翻攝自Toyz的YouTube頻道)

▲▼網紅Toyz於2020年在網路上公布他買房訊息,其中影片中特殊陽台設計,揭露該社區實際位置。(圖/翻攝自Toyz的YouTube頻道)

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,該社區所在的重陽重劃區是三重發展較早期的重劃區之一,重陽重劃區採低密度開發,街道規劃整齊,附近還有五華國小、碧華國中、新北高中、家樂福等設施,基礎機能相當完善,再加上得天獨厚的河岸景觀,該重劃區曾一度被民眾稱為是新北的「小大直」。

葉沛堯指出,此大樓戶數單純,該社區大多規劃為3~4房的中大坪數住宅,又享有第一排河岸景觀,很適合換屋族或小家庭,不過由於該案量體不大,且以自住客居多,近年來的釋出量相對有限。

至於該戶會出現增值空間,李雅羚認為,近幾年來士林有北士科議題外溢到周邊區域,再加上重陽重劃區也有不少新案帶動,因此中古價格也會水漲船高。此外,此案屋齡約15年,但社區交易釋出卻相當稀缺,顯示居住環境佳,社區有屋主惜售氛圍,在物以稀為貴情況下,若市場上有產品釋出都能開出不錯價位。

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關鍵字:網紅Toyz拖椅子館長劉偉健實況主YouTuber三重河岸宅

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