▲板橋指標豪宅過去連賠9筆，從沒屋主獲利出場，最慘還賠到3000多萬元 。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
板橋指標豪宅過去連賠9筆，從沒屋主獲利出場，最慘還賠到3000多萬元。但最新實價揭露，低樓層戶竟帶頭洗刷賠售命運，以獲利100萬元出場。專家表示，扣除相關成本，增值100萬元可說是根本沒賺，但至少行情不續走弱，給予社區不小信心，象徵意義足夠。
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板橋指標豪宅「謙岳」屋齡10年，過去累計9筆轉手交易，但每一筆都以賠售出場，最慘的甚至單戶賠到3765萬元、重跌28.4%，其他也有不少戶賠了上千萬元，可謂板橋最悲情豪宅之一。
但最新實價揭露，「謙岳」低樓層戶以1.1566億元成交，對照2014年的購買價格，前屋主恰好賺到100萬元。經查謄本，買方是1間公司登記在板橋的運通公司。
台灣房屋板橋雙十加盟店長游芝嫻表示，「謙岳」近來行情有走升跡象，2020年時最高成交6字頭，低樓層戶每坪甚至僅50萬元初頭，但從去年開始，已逐漸站上7字頭，11月高樓層戶甚至重返8字頭，躍上各家新聞版面，如今超低樓層戶以每坪76萬元轉手，就算只是獲利100萬元，但象徵意義足，給予社區不小信心。
不過，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，本次交易之賣方持有近10年，為該社區興案後的第一手買方，如今價差只有100萬元，扣掉像是持有稅、交易稅、裝潢、以及持有與交易程延伸的費用，應等同毫無獲利可言。
陳炳辰說，「新北市本就有台北市房市外溢特性，若台北市價格鬆動，買氣回流首都，搶占性價比更高的居住與投資效益都成趨勢，先前在房地合一稅首波推出的房市低潮就有此況，新北豪宅是否再次遭到棄守值得一定關注。」
▲當前豪宅市場不振，台北市高價宅價格開始好商量，吸引有錢人目光轉向。（圖／ET資料照）
事實上，新板特區豪宅林立，但本次交易的「謙岳」含車權狀可達200坪，面積實在是太大，總價動不動就衝破億，另外縣民大道上的「馥華雲鼎」也有相同情況，如此大坪數、超總價在板橋雖然仍有市場，但買方也有所侷限，畢竟1億元在台北市也能買到豪宅等級的房子。
游芝嫻說，新板特區100坪內的豪宅指名度最高，總價近量要壓在6000萬元限貸令內，像是「板信雙子星」、「世界花園橋峰」、「東方富域」等等。
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