撕嫌惡設施標籤 新北社宅周圍房價年漲逾7%

▲▼台北市明倫社會住宅社區整體外觀、公設、智慧服務、店面招租廣告、社區中庭。(圖/記者湯興漢攝)

▲社會住宅過去因多有社會弱勢進住,因此被貼上「嫌惡設施」標籤。(示意圖/記者湯興漢攝)

記者項瀚/台北報導

社宅過去因多有社會弱勢入住,因此被貼上「嫌惡設施」標籤,但房仲統計雙北各大社宅周圍房價,發現均呈現上漲,新北市年增幾乎在7%以上,其中三峽「國光二期青年社宅」漲最多,年增達14%。專家表示,社宅多設於城市發展迅速的地方,帶來的大量人口也促使區域發展。

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永慶房產集團統計雙北500戶以上大型社會住宅周圍1公里房價變化,發現新北市所設社宅周邊年漲幅都有高達7%,從數字來看,社宅是嫌惡設施的刻板印象已被打破。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,社宅分有一般戶、優先戶,一般戶所住人群多是以上班族或小家庭為主,不全是弱勢族群。另外,社宅也強調社區共享空間,提供多元的公共設施,如托嬰、運動設施、開放性圖書館等等,強化週邊社區服務機能,成為周邊居民的好厝邊。

▲▼             。(表/永慶提供)

▲永慶房產集團統計雙北500戶以上大型社會住宅周圍1公里房價變化。(表/永慶提供)

若以住宅均價排序,位於台北市信義區「廣慈社宅D區」、松山區「健康社宅」分別以85.0萬及76.2萬元獲得均價1、2名。

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陳金萍表示,「廣慈社住」周圍交通便利,距離捷運永春站僅約10分鐘路程,且5分鐘可達信義計畫區,並可行經台5線直通東區,便捷的交通和成熟的生活機能,促使該區域房價維持相對高點。

另外,「健康社宅」周遭機能也已成熟,且距離捷運南京三民站也僅5分鐘路程,加上學區功能完備。2022年周圍住宅均價落在76.2萬元,年增約4.8%。

至於房價最親民、同時也是房價增幅最高的是三峽「國光二期青年社宅」周邊。該社宅還在興建中,2022年周圍均價為35.8萬元,年增達14%。

▲▼「三峽國光段二期」近千戶社宅完工模擬圖。(圖/新北市城鄉發展局提供)

▲「國光二期青年社宅」周邊還在興建中。(圖/新北市城鄉發展局提供)

東森房屋三鶯區執行長廖麟鑫表示,「國光二期青年社宅」周圍房價之所以上漲,主要是受到捷運三鶯線建設題材,目前區域以15年大樓產品居多,每坪成交落在36~42萬元;而少量的20~30年大樓,2字頭一定買不到,平均單價落在30~34萬元間。他說,該區買盤有8~9成為自住客,但由於座落在大學學區中,也有部分置產客會買來收租,因次讓套房價格衝得最快,屋齡新一點的大樓單價甚至已來到6字頭。

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