「商60」將成台南新商辦百貨聚落 搶先卡位「藏美六本木」水岸宅

▲安南區「商60」重劃區周邊成為南科新貴鎖定的購屋區段，新案「藏美六本木」就座落於此。（外觀示意圖／業者提供）

記者陳建宇／台南報導

科學園區就是人口及房市的保證，而南科目前營業額僅次於竹科，也複製竹科經驗帶動周邊房市，除了善化、新市之外，安南區因為有「商60」開發、北外環道加持，也成為科技新貴指名度高的區段，「藏美六本木」就緊鄰「商60」重劃區，未來將成台南新商辦大樓重點區，發展指日可待。

高科技產業是台灣賴以生存的命脈，因此在科技園區周邊，往往可以聚集大量的就業人口，進而帶動區域、房市發展，最成功的例子就是竹科，而南科也依循著竹科的經驗發展。根據南科管理局統計，2022年底南科的總就業人口已經達到9萬2601人，比起2021年底增加8551人，此外南科的年營業額為1兆4833.74億元，在台灣的科學園區中也僅次於竹科的1兆6132.55億元。

南科目前仍有3期計畫要開發，未來總就業人口數將上看15萬人，這也帶來大量的住宅需求，然而緊鄰南科的善化、新市並沒有這麼多的供給量，因此已出現人口外溢效果，機能相對更成熟、更便利的安南區，就成為不少科技新貴購屋時指名的地方。

▲「商60」重劃區面積37.17公頃，未來將成台南新商辦大樓的聚集地。（圖／翻攝自台南市政府資料庫）

「藏美六本木」專案經理蘇建菖表示，安南區這幾年發展快速，特別是規劃了「商60」重劃區，這個重劃區面積有37.17公頃，其中有22公頃屬於商業區，有鑒於台南缺乏國際級的商辦大樓，未來「商60」勢必將成為新商辦大樓的集中地，此外也將吸引時尚購物中心、國際酒店進駐，如同東京的六本木，區域內更將有超過萬坪的公園綠地。

此外，為紓解南科周邊交通壅塞問題，南市府推動北外環工程，總預算158.67億元，路線全長約14公里，目前已完成1、3期，2、4期將在2026年後陸續完工通車，未來由安南區到南科僅需約15分鐘的車程，也讓安南區成為南科重要的後勤補給基地。

▲「商60」重劃區周邊有海佃路商圈，各式店家應有盡有。（圖／業者提供）

蘇建菖分析，南科的工程師在成家後，著眼小孩的教育問題，慢慢開始往資源較充足的市區移動，選擇居住在生活機能較佳的區段，安南區的海佃路商圈各式店家聚集，非常適合科技新貴移居。

▲「藏美六本木」鄰近台南市區，機能成熟度高。（圖／業者提供）

「藏美六本木」鄰近嘉南大圳水岸公園，6樓以上就有河景景觀，全案規劃2棟地上14樓的大樓，坪數21~29坪，格局為2~3房，社區臨路退縮15~18米規劃雙排林蔭大道，並有中庭花園、泳池等休憩空間。

▲「藏美六本木」中樓層以上就有嘉南大圳河景。（情境示意圖／業者提供）

蘇建菖指出，本案匯集各領域的菁英團隊一起打造，包括日商台灣大林組、科建聯合工程顧問、大磊建築師事務所、衡美室內設計、頤和景觀設計等，並聘請台南晶英酒店雲端管家為社區規劃飯店生活服務。全案有155戶住家及7戶店面，戶戶皆可配平面車位，廣告戶不含車位總價698萬元起。

藏美六本木∣21-29坪
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