▲股市已提前反應下半年經濟表現可期，有需求的購屋族已開始放心出手。（示意圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／綜合報導
「房市需求存在，買氣逐步復甦。」上市建商總座表示，股市已提前反應下半年經濟表現可期，有需求的購屋族已開始放心出手，且即便房貸利率升破2%，但實際上仍處「實質負利率」環境。長期來看，房屋供給量雖不斷上升，但很多老屋也同步淪為無效空屋，新房的需求永遠存在。
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華固建設（2548）總經理洪嘉昇表示，農曆年後房市明顯回春，來人量比去年Q4高出1.5倍，普遍民眾已意識到，在土地稀缺以及萬物皆漲的環境下，沒道理房價會跌，若自身存有需求，應該要早點買房，「想通這道理的人越來越多了。」
《ETtoday》民調也顯示，高達63%受訪者認為，以房地產長期經驗來看，並考量土地與原物料成本高昂，未來1年房價將續漲；15%認為價格持平，僅22%認為房價將出現修正。
洪嘉昇表示，國內房市需求強勁，樂觀看待下半年表現，整體來說有望呈現「價穩量增」格局。他說，經濟基本面是決定房市走向的重要關鍵，股市更是一種先行指標，而觀察近來美國電子股走勢強，對比前段時間最低點漲了3~4成、有些甚至來到7~8成，過去產業去庫存的壓力得到緩解，台股表現也不遑多讓，今年Q3、Q4經濟表現可期。
另外，支撐房市需求的還有人口結構改變。洪嘉昇表示，少子化固然存在，但每家庭人口數也有明確的下降趨勢，供給量也有了上升的理由。他強調，全台住宅戶數一直上升沒錯，但其實很多老房子由於偏遠、老舊、安全等因素，逐漸成為無效空屋，相對的新興重劃區、新房子的需求就永遠存在。
《ETtoday》民調數據也顯示民眾對房地產的高度需求，53.2%受訪者認為，較能增值、保值的投資理財項目是房地產，勝過於黃金45.8%、定存27.3%、股票25.4%。另外，從國內房仲龍頭永慶、信義逐年上升的營收趨勢，以及全國不動產經濟業銷售總額自2017年後年年上漲，都反映出房地產的需求性。
▲新興重劃區、新房子的需求就永遠存在。（示意圖／記者陳筱惠攝）
不過，3月23日央行再度升息半碼，是否對房市造成威脅？洪嘉昇說，最新國內消費者物價指數（CPI）維持在2.43%，雖然房貸利率突破2%，但實際上仍在「實質負利率」的環境中，買房還是一個不錯的選擇。
中華經濟研究院研究則指出，台灣抑制通膨的成效比其他國家效果好，預估2023年央行將暫緩升息，原本觀望的自住需求可能浮現，市場將逐漸熱絡起來。
愛山林建設（2540）總經理張境在表示，台灣的利率跟美國比起來簡直是「小巫見大巫」，房貸2%仍屬相對低利，且升息循環已到末升段，對整體房市的影響相當有限，「在各項原物料皆漲的情況下，房價沒有回跌的理由與可能，有需求的消費者一定要勇於看房，不然之後只會付出更大的代價。」
張境在指出，國內經濟產值表現不差，購買力並無下滑跡象，前陣子只是外在干擾因素多，房市買盤有些觀望，但自住的剛需依舊穩定，每年30萬棟的量能不易改變，下半年房市將維持一定熱度。
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