「隱形冠軍」買新莊180坪廠房 前屋主大賺1.78億

記者項瀚/台北報導

實價登錄揭露新莊廠房以3.76億元交易,前屋主持有8年大賺1.78億元、獲利90%。有趣的是,本次買家為明緯集團創辦人林國棟,該公司從事電源供應器、LED電源等事業,被媒體譽為「世界的隱形冠軍」,就連NBA球場的巨型看板也有他的功勞。

《地產詹哥老實說》EP144/他曝房東漲租真實想法 通膨時代「該租或買房?」

▲▼       新北產業園區      。(圖/記者項瀚攝)

▲新莊廠房以3.76億元交易,前屋主持有8年,竟大賺1.78億元、獲利90%。(圖/記者項瀚攝)

最新實價揭露,新莊一處廠房以3.76億元交易,建物權狀182.8坪,換算單價超過200萬元,土地則移轉了350坪,使用分區為工業區,單看土地價值每坪約107萬元。

該物件在2014年曾以1.98億元交易,也就是說,前屋主持有8年大賺1.78億元。經查異動索引,賣方為張姓自然人,買方則為「聯源國際股份有限公司」,該公司董座也是明緯集團創辦人林國棟。

明緯是電源供應器大廠,此外也做品牌、工業電源、LED電源,事業版圖遍及全球,像是NBA球場的巨型看板、巴西里約的宏偉耶穌像,北京奧運園區水立方牆等等,都有它的功勞,被媒體譽為「世界的隱形冠軍」。

記者實際走訪,本次交易的廠房鐵門下拉,看似目前未啟用。

專營新莊商辦、廠辦的好城地產業務部經理林采澄表示,該處雖落在五股工業區內,但隸屬新莊門牌,距離捷運新北產業園區站僅700公尺,鄰路條件佳的土地每坪至少130萬元,巷內也有110~120萬元水準。以本次交易來說,土地達350坪,具有一定的重建活化空間,在當地算是搶手標的,而實際成交價格也蠻實惠的。

▲▼       新北產業園區      。(圖/記者項瀚攝)

▲本次交易的廠房距離捷運新北產業園區站僅700公尺。(圖/記者項瀚攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,新北產業園區近來發展快速,知名度大開,可見科技、紡織、服飾、建商等總部進駐,廠辦物件水漲船高其來有自,當地大坪數廠辦2~3億元身價算是常見,在企業大廠聚集的帶動下,本次個案有此獲利並無意外。

陳炳辰指出,以新北市來說,土城工業區也有走強趨勢,同類型產品也可達2~6億元身價。該區本就有鴻海加持,走向頂埔科技園區有不少電子廠設址,近期還有皇翔進駐改建的話題,建物與道路重新規劃,新風貌預期將吸引更多企業廠辦布局,轉手物件也會有獲利機會。

《地產詹哥老實說》EP144/他曝房東漲租真實想法 通膨時代「該租或買房?」

關鍵字:新北產業園區新莊廠辦工業地隱形冠軍明緯林國棟電源供應器聯源國際

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