記者項瀚/台北報導
實價登錄揭露新莊廠房以3.76億元交易,前屋主持有8年大賺1.78億元、獲利90%。有趣的是,本次買家為明緯集團創辦人林國棟,該公司從事電源供應器、LED電源等事業,被媒體譽為「世界的隱形冠軍」,就連NBA球場的巨型看板也有他的功勞。
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▲新莊廠房以3.76億元交易,前屋主持有8年,竟大賺1.78億元、獲利90%。(圖/記者項瀚攝)
最新實價揭露,新莊一處廠房以3.76億元交易,建物權狀182.8坪,換算單價超過200萬元,土地則移轉了350坪,使用分區為工業區,單看土地價值每坪約107萬元。
該物件在2014年曾以1.98億元交易,也就是說,前屋主持有8年大賺1.78億元。經查異動索引,賣方為張姓自然人,買方則為「聯源國際股份有限公司」,該公司董座也是明緯集團創辦人林國棟。
明緯是電源供應器大廠,此外也做品牌、工業電源、LED電源,事業版圖遍及全球,像是NBA球場的巨型看板、巴西里約的宏偉耶穌像,北京奧運園區水立方牆等等,都有它的功勞,被媒體譽為「世界的隱形冠軍」。
記者實際走訪,本次交易的廠房鐵門下拉,看似目前未啟用。
專營新莊商辦、廠辦的好城地產業務部經理林采澄表示,該處雖落在五股工業區內,但隸屬新莊門牌,距離捷運新北產業園區站僅700公尺,鄰路條件佳的土地每坪至少130萬元,巷內也有110~120萬元水準。以本次交易來說,土地達350坪,具有一定的重建活化空間,在當地算是搶手標的,而實際成交價格也蠻實惠的。
▲本次交易的廠房距離捷運新北產業園區站僅700公尺。(圖/記者項瀚攝)
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,新北產業園區近來發展快速,知名度大開,可見科技、紡織、服飾、建商等總部進駐,廠辦物件水漲船高其來有自,當地大坪數廠辦2~3億元身價算是常見,在企業大廠聚集的帶動下,本次個案有此獲利並無意外。
陳炳辰指出,以新北市來說,土城工業區也有走強趨勢,同類型產品也可達2~6億元身價。該區本就有鴻海加持,走向頂埔科技園區有不少電子廠設址,近期還有皇翔進駐改建的話題,建物與道路重新規劃,新風貌預期將吸引更多企業廠辦布局,轉手物件也會有獲利機會。
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