底價2億→1.2億!焚化廠流標19次 內行一面倒不看好

▲▼桃園市宇鴻科技焚化爐自2015年遭到勒令停工至今。(圖/翻攝自「宇鴻科技股份有限公司」臉書)

▲桃園市宇鴻科技焚化爐自2015年遭到勒令停工至今。圖為過去該廠盛況。(圖/翻攝自「宇鴻科技股份有限公司」臉書)

記者賴志昶/綜合報導

桃園大園、蘆竹交界的「宇鴻科技焚化廠」,2015年因汙染滲眉埤遭桃園市府勒令停工,2016年該廠土地出現在法拍市場,但近7年來流標19次。專家認為,此案單價雖低於市價,不過此案開發困難,研判會繼續流標。

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根據法院公告,該案土地坪數達3514.27坪,最早於2016年6月舉行一拍,當時底價約為2億元,之後歷經4次停拍、19次流標,目前已是第五輪的應買階段,拍賣時間從2月15日至5月14日,底價則為1億2012萬元,換算土地單價每坪約3.41萬元。

此案除拍賣土地外,另有機械化焚化爐設備、廢液焚化爐與爐體等,但兩者底價總共僅12萬元,因此此案價值主要在土地部分。

筆錄提及,該案建物2016年曾發生火災,但焚化爐無明顯燒痕,不過焚化爐已停工許久未使用,因此是當作報廢品以廢鐵為鑑價基礎。

▼桃園市宇鴻科技焚化爐目前現況看似荒廢許久。(圖/翻攝自Google Map)

▲▼桃園市宇鴻科技焚化爐目前現況看似荒廢許久。(圖/翻攝自Google Map)

東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業分析,以大園、蘆竹一帶土地行情來說,每坪市價約7、8萬元,此案目前底價僅3萬多元,雖看似行情價已打半價以上,不過該案本身為焚化廠,且周邊土地距離鬧區較遠,可利用價值不高,適合業種也相當稀少,因此才會持續流標下去。

寬頻房訊發言人徐華辰分析,此案僅拍賣土地,雖說土地多達3500多坪,但周遭地點荒涼並無價值,且現存地上物為焚化爐廠,該廠不僅停工已久,且先前曾發生火災,基本應無法運作,而若是要重啟營運,依據法院筆錄內容,不管拆除、重建或是營運等等,都需經過主管機關同意,整體而言,土地與建物對外人而言皆無可利用價值,又總價偏高,研判為另一宗「萬年流標」物件。

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關鍵字:宇鴻科技焚化廠焚化爐焚化廠大園蘆竹汙染停工法拍拍賣萬年流標

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