蘆洲住宅每坪飆76萬創新高 「大跳漲」連房仲都傻眼

記者項瀚/台北報導

蘆洲新成屋以每坪76.4萬元成交,創下區域歷史新高價,若排除該案,蘆洲實價以來的最高價還在6字頭,如此「跳漲」也讓專家直呼「超乎想像」。在地房仲則分析該案創價的5大原因,包括:建商品牌、生活機能、景觀視野、坪數設定、區域建設利多。

《地產詹哥老實說》EP144/他曝房東漲租真實想法 通膨時代「該租或買房?」

▲▼          蘆洲   。(圖/記者項瀚攝)

▲蘆洲新成屋以每坪76.4萬元成交,創下區域歷史新高價 。(圖/記者項瀚攝)

近期實價揭露,蘆洲成屋1年的「鷺洲雲硯」高樓層戶以1570萬元成交,權狀20.5坪,換算單價高達76.4萬元,創下蘆洲有史以來實價最高價紀錄。該社區在去年底也有1戶,成交到每坪73萬元,是蘆洲歷史第二高價。

而成屋排行第三高價的則是「城市知己NO2」,在去年12月以每坪69萬元成交。也就是說,本次討論的「鷺洲雲硯」不僅房價創歷史新高,也是蘆洲有史以來唯一成交站上7字頭的成屋社區。

住商不動產蘆洲三民捷運加盟店房仲林錦妙表示,「鷺洲雲硯」能賣到每坪76.4萬元,並非露台戶所致,主要是因建商品牌力,加上走路到捷運三民高中站僅1~2分鐘。另外,高樓層也享有不錯的景觀,區域又有多功能「公益大樓」正準備興建,再加上小坪數1+1房附帶裝潢就容易衝高單價。

▲▼          蘆洲   。(圖/記者項瀚攝)

▲「鷺洲雲硯」走到捷運三民高中站僅1~2分鐘。(圖/記者項瀚攝)

放眼全蘆洲,林錦妙表示,最高價的區段位於徐匯中學站以及集賢路、重陽橋一帶,屋齡新一點的成交可達6字頭,但較缺少小坪數物件。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中補充,蘆洲雖然也緊鄰台北市,但房價比同樣鄰近北市的三重、永和、新店等地親民,且蘆洲新案供給稀缺、生活機能純熟,再加上隔壁的三重房價節節攀高,新案最高飆上8字頭,部分買盤已有移轉到蘆洲的現象,帶動蘆洲的價位,「不過賣到每坪76萬元還是比預期高了一些,漲勢非常驚人。」

▲▼          蘆洲   。(圖/記者項瀚攝)

▲攤開蘆洲近年的預售成交,最高價者是永樂街「長安幸福匯」,成交單價落在57~67萬元。(圖/記者項瀚攝)

攤開蘆洲近年的預售成交狀況,最高價者是永樂街「長安幸福匯」,成交單價落在57~67萬元。中山一路巷內的「崇利中山」則僅有零星幾戶鉤上6字頭。另外,基地面積相對較大的「九揚盧登堡」、「城市知己維也納」,皆位於忠義國小一帶,但每坪成交也在50~57萬元間。

《地產詹哥老實說》EP144/他曝房東漲租真實想法 通膨時代「該租或買房?」

關鍵字:蘆洲房價鷺洲雲硯城市知己長安幸福匯三民高中

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