千戶社區實登超過5000次 他反問:到底誰在賺?

▲▼台中單元二,單元三,74號,鳥瞰,台中房市,公園,             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲隨著《平均地權條例》即將上路,轉售換約現象有望被制止,業者呼籲要有新配套。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

根據售屋平台統計,台中市烏日區一座造鎮社區,實際戶數為1600多戶,但期間換約、轉手的實登筆數竟高達5016筆,對比2019年建案預售時單價落在25萬元,如今掛網價格衝破4字頭,就有業者真心話反問,這些轉手賺的又是誰?

《地產詹哥老實說》EP144/他曝房東漲租真實想法 通膨時代「該租或買房?」

房價飆漲,最大獲利者究竟是誰?就有代銷業者訴苦,這幾年房市飆漲下,的確換轉價差的數量眾多,更曾遇過2018年左右開賣的個案,同一間至少轉5手以上。

不少換約的民眾找下家,就直接帶到接待中心請代銷介紹,隔沒幾天原班人馬就出現簽訂換約,對於銷售人員來說,不免有做白工的感覺。如今《平均地權條例》上路在即,該名代銷人員認為,這對於房價基本盤是具備保護作用。

對此,萬群地產董事長謝坤成譬喻,前一陣子來台灣開唱的BLACKPINK,門票一開賣,就有黃牛搶票,再以高出市價2至4倍、甚至高達40萬元的價格販賣,從中牟利,就如同房地產過去炒作的同樣套路。

▲▼台中,實價登錄,機捷,好市多,地王,建商,商業地,高價             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲業者已演唱會來形容,換約轉售建商與代銷實際上沒有牟利,卻要替黃牛行為買單。(圖/記者陳筱惠攝)

但房地產市場供給方、建商與代銷實際上沒有牟利,卻要替黃牛行為買單,各項打炒房措施與罰則,全都落到建商與代銷身上。謝坤成反問:「真的賺錢的人是誰?以演唱會來譬喻相關單位,不抓黃牛卻抓主辦單位,這樣不合乎邏輯。」在新法上路同時也應有相關配套。

不過隨著《平均地權條例》即將上路,轉售換約現象有望被制止。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,過去修法就是要抑制房價,但呼籲政府不該忽略現在真實市況,包含為抑制通膨危機連續升息步調,目前現況是再度回到貸款利率高、手頭資金變少、物價上揚等局面,購屋負擔儼然已加劇。

《地產詹哥老實說》EP144/他曝房東漲租真實想法 通膨時代「該租或買房?」

關鍵字:台中房市換約轉手實價登錄炒作平均地權

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