▲專家認為今年房市雖然不看好，但南部地區相對北部來得有機會。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
今年房市景氣不理想，但專家認為南部房市仍有可為，最重要的還是台積電到高雄設廠、串起南部科技S廊帶，加上政府大南方計畫方向不變，希望將人口引導到中南部，並拉近南北房價差距，因此南部地區房市仍相對看好。
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台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真指出，「今年的國內生產毛額、經濟成長率、消費者物價指數等都呈現下修趨勢，出口也連6黑，加上年底總統大選，估計選前房市政策應不會鬆綁，都將不利於今年房市表現。」
大高雄不動產開發商業同業公會理事長洪光佐表示，近年來房市交易量開始出現縮減，加上營造成本暴漲及缺工等諸多因素，皆影響房地產業界經營環境及民眾購屋預期心理。但政府為遏止房屋市場炒作亂象，匆促通過台灣史上最重打炒房的措施《平均地權條例》，加上中央銀行18個月限期動工、限貸成數等政策，嚴重影響房地產業界的生存空間。
不過劉佩真指出，目前通膨仍存在，因此房市仍是民眾投資保值的首選，比例高過其他投資型產品。
▲台積電仍是今年高雄房市發展的關鍵因素。（圖／記者陳建宇攝）
劉佩真指出，「南部地區相對北部有題材，台積電到高雄設廠，即便7奈米廠將延後，但28奈米的成熟製程，仍能為區域帶來助益，因為周邊上下游廠商，還是會有群聚的效果。」此外，台積電位於楠梓產業園區，可串聯南科、路科、橋科，進而往南連接亞洲新灣區的5G AIoT，讓南部的科技S廊帶成形，都會帶動周邊的房市發展。
此外劉佩真也指出，政府的大南方計畫不變，希望將台灣人口引導到中南部，間接帶動二次城鎮化崛起，台積電到高雄設廠就是一大助力，長期則希望能拉近南北之間的房價差距。
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