▲原PO考慮再買一間房。（示意圖／記者許凱彰攝）
記者朱祖儀／綜合報導
買房不容易，下手前有許多條件需要考慮。一名網友透露，近來因為工作因素，想要買第2間房，等到退休後再賣掉，但因為地點在非六都，加上等到要賣時屋齡接近40年，很擔心會賠錢。對此，信義房屋專家表示，風險確實有點高，在非雙北地區的老屋比較不保值。
原PO在臉書「買房知識家 A你的Q」透露，自己本身在新北已經有房子了，但因為工作因素，想要再買一間房子來住，預計15年後退休就會賣掉。目前他中意的房子是24年的社區大樓，2房帶平面車位，地點在非六都郊區，但生活機能不錯，附近有速食店、賣場、各類小吃店、郵局等，公共運輸也算便利，由於該大樓是超過3千戶的大型社區，內部也有3間超商。
原PO表示，以目前的經濟狀況來看，能夠負擔房貸，但擔心的是，如果現在買到比較高的價位，等到想要售出的時候，屋齡將近40年，很怕會賠錢，因此好奇問「屋齡達到幾年，就很難再有增值空間呢？」
▲原PO擔心會賠錢。（示意圖／記者劉維榛攝）
網友看到後留言表示，「如果談的是未來增值，我認為房價漲不漲是看地點，台北市50年左右的公寓也是漲，新北市板橋、中永和、新莊、三重、泰山公寓40多年也是同樣漲不停，捷運、學區、生活機能，三樣都有是最好，如果沒有至少一項」、「其實不動產真正的價值都是在土地，因為建築物終會老化，但土地資源卻會愈加稀缺，所以無論漲跌，最主要都是在於土地的價值」、「我買房時，會想想這間是其中的一間，或是日後唯一的一間房？前陣子買了20幾年的房，20年後屋齡也40幾年，雖然該區是蛋黃區，但我覺得20年後應該還是不好賣，因為對買方來說銀行的房貸成數應是偏低」。
對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，如果是以投資目的選擇該房的話，風險會比較高，因為它位在非六都，競爭力比不過其他地方，太舊也不值錢，但如果在郊區地大的話就不太一定。
至於屋齡達到幾年就難增值？曾敬德指出，還是要看房子的地點，如果是在雙北地區，可能60年都還有價值，但如果在非雙北地區，屋齡就不能太高，30年以上恐怕就比較不保值了。
▼曾敬德認為，老屋價值需要看地點。（示意圖／記者鄺郁庭攝）
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