▲新竹蛋白區27年的華廈，竟有屋主只持有短短1年，就加價113%成功脫手。（圖／翻攝自Google Maps）
記者項瀚／新竹報導
新竹蛋白區27年的華廈，有屋主只持有1年，就加價113%成功脫手。網友化身柯南，指這位「專業投資客」即為某房仲加盟店的股東、業務。專家分析，房地合一上路後確實讓持有閉鎖期拉長，但仍有中古短線投資客存在。
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新竹縣竹東有一華廈去年底以490萬元交易，屋齡已達27年，權狀27.2坪、拆算單價18萬元。驚人的是，該物件前一手的交易在1年前，成交總價僅230萬元，也就是前屋主短短1年間，就抬價113%成功出脫。
此交易訊息也成為網友討論的話題。有人化身柯南，查出賣方疑似為某房仲加盟店的股東、業務，直言炒房炒很大，「買230萬元，也就是只準備70萬元自備，就能賺到260萬元、獲利3.7倍。」
東森房屋竹北水瀧加盟店東傅國棟表示，該社區為「東方新都三期」，位於和江街、光武街一帶，緊鄰台大醫院竹東院區，開車到竹東車站約8分鐘，但社區周圍生活機能不算太好。價格部分，近來成交單價多落在11~15萬元間，本次個案以18萬元成交，若有附帶不錯的裝潢，雖然是4樓物件，但賣價也不至於太離譜。
傅國棟說，前一手交易價格每坪是8.4萬元，單價偏低，推測可能屋況不盡理想，敏銳的投資客買進後，巧妙控制裝修成本，再加價賣出。而這也能反映出為何，售價每坪18萬元略高於社區平均價。
▲房地合一稅上路後，房屋持有的平均閉鎖期有拉長趨勢，但中古屋短線買賣依舊存在。（示意圖／記者黃軍瑋攝）
不願具名的投資客分享，「投資物件前，我們會先精算包括房地合一稅、翻修成本、房屋可出脫的價格等3要素。接著再把期望的獲利值加入，再與屋主議價。但這樣成功鎖定的機率其實不高，通常屋況糟一點、屋主急售的個案較有機會。」
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