▲台中12期重劃區因臨近中科園區、逢甲商圈、水湳經貿園區，成為熱門地段的區域。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
全台土地交易量驟減，是否會連帶影響土地交易行情？過去建商買地不少會面臨開價就是成交價，或是必須上抬價格的情況，隨著多頭景氣趨緩，台中也出現一筆土地成交價格回落的交易。專家認為，目前土地市場已經轉向買方市場，對於市場是正向影響。
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開發商在面臨推案壓力下，過去2年不少建商私下叫苦連天，咬牙搶地，不過觀察近期土地交易量減緩，最新消息指出，漢翔路、環中東路的空地與汽修廠、二手車行，出現總價4.1億元交易，合計總面積約455坪，換算單價約90萬元。
▲西屯區的12期重劃區，出現住二土地以總價4億元成交、單坪90萬元訊息。（圖／翻攝自Google Maps）
據謄本資料顯示，2塊土地目前尚未過戶，原地主分別為在地廖姓、林姓家族，外傳新買方則是台中在地建商坤聯富建設。
▲受央行信用管制影響，近期台中土地交易量明顯放緩，地主開價趨勢也逐漸鬆動。（圖／記者陳筱惠攝）
觀察12期土地交易行情，5年前成交單價大約落在60~70萬元間，直到近年周邊房市話題熱絡，才又帶動12期土地交易回溫。2020年麗晨建設出手的買下的「福德段111地號」土地出現3位數，該基地目前已推出預售大樓案「麗晨花果山」，產品規劃2~4房、42~59坪，近1年平均交易單價約55萬元。
除「麗晨花果山」，近期公開的北12期坤聯富「TWIN PARK」預售案，成交均價在63~65萬元，單價已不遜於七期重劃區。
▲北12期坤聯富「TWIN PARK」預售案，最高成交單價逼近70萬元，單價已不遜於七期重劃區。（圖／記者陳筱惠攝）
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，本次建商買下的土地，臨路條件出色，加上土地形勢方正完整，且為容積率達220%的住二用地，開發強度高，因此建商以90萬元價碼購地，算盤打得相當精準。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章則指出，受央行信用管制影響，近期台中土地交易量明顯放緩，地主開價趨勢也逐漸鬆動，由此可見，土地市場以逐漸轉向買方市場，未來可持續觀察住宅市場交易狀況。
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