曾衝上3位數 台中12期價回落?傳建商每坪90萬買到地

▲▼台中,12期,西屯,逢甲商圈,中科,文修公園,水湳,漢翔,預售屋,房價             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中12期重劃區因臨近中科園區、逢甲商圈、水湳經貿園區,成為熱門地段的區域。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

全台土地交易量驟減,是否會連帶影響土地交易行情?過去建商買地不少會面臨開價就是成交價,或是必須上抬價格的情況,隨著多頭景氣趨緩,台中也出現一筆土地成交價格回落的交易。專家認為,目前土地市場已經轉向買方市場,對於市場是正向影響。

《地產詹哥老實說》EP148/「台北華爾街」上班族千萬買房不是夢 內行指高CP值路段

開發商在面臨推案壓力下,過去2年不少建商私下叫苦連天,咬牙搶地,不過觀察近期土地交易量減緩,最新消息指出,漢翔路、環中東路的空地與汽修廠、二手車行,出現總價4.1億元交易,合計總面積約455坪,換算單價約90萬元。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲西屯區的12期重劃區,出現住二土地以總價4億元成交、單坪90萬元訊息。(圖/翻攝自Google Maps)

據謄本資料顯示,2塊土地目前尚未過戶,原地主分別為在地廖姓、林姓家族,外傳新買方則是台中在地建商坤聯富建設。

▲▼享溫馨、阿秋大肥鵝、青海南街、12期。(圖/記者陳筱惠攝)

▲受央行信用管制影響,近期台中土地交易量明顯放緩,地主開價趨勢也逐漸鬆動。(圖/記者陳筱惠攝)

觀察12期土地交易行情,5年前成交單價大約落在60~70萬元間,直到近年周邊房市話題熱絡,才又帶動12期土地交易回溫。2020年麗晨建設出手的買下的「福德段111地號」土地出現3位數,該基地目前已推出預售大樓案「麗晨花果山」,產品規劃2~4房、42~59坪,近1年平均交易單價約55萬元。

除「麗晨花果山」,近期公開的北12期坤聯富「TWIN PARK」預售案,成交均價在63~65萬元,單價已不遜於七期重劃區。

▲▼台中,12期,西屯,逢甲商圈,中科,文修公園,水湳,漢翔,預售屋,房價             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北12期坤聯富「TWIN PARK」預售案,最高成交單價逼近70萬元,單價已不遜於七期重劃區。(圖/記者陳筱惠攝)

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,本次建商買下的土地,臨路條件出色,加上土地形勢方正完整,且為容積率達220%的住二用地,開發強度高,因此建商以90萬元價碼購地,算盤打得相當精準。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章則指出,受央行信用管制影響,近期台中土地交易量明顯放緩,地主開價趨勢也逐漸鬆動,由此可見,土地市場以逐漸轉向買方市場,未來可持續觀察住宅市場交易狀況。

《地產詹哥老實說》EP148/「台北華爾街」上班族千萬買房不是夢 內行指高CP值路段

關鍵字:台中土地12期西屯價格回落交易房價

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

高雄新市鎮傳預售4字頭「被查核」 台積周邊新案封盤不賣

房市買氣熱,高雄楠梓、橋頭受惠台積電、橋科效應,工程師買房跟買菜一樣,晚一步就買不到。現在建商乾脆封盤不賣了,要等到成屋蓋好再銷售,讓民眾無奈直呼「傻爆眼」。

15分鐘前

實登2.0以來首見! 預售連2個月交易破1.2萬件

預售市場買氣暢旺,3、4月交易件數破1.2萬件,是2021年7月實價登錄2.0上路以來首見。信義房屋專家表示,從過去經驗來看,單月預售破萬戶是「市場熱絡」,而單月1.2萬戶就是「市場非常火熱」。

2小時前

台中5年12間餐廳被建商吃下 砸171億收破萬坪土地

這幾年台中除幼稚園、摩鐵等房地外,中大型建商紛紛砸重金轉向餐廳收購,2024年就有4間餐廳被收入囊中,超過65億元,盤點5年來更是12間餐飲被收購,總金額高達171億元、土地面積更是高達1萬坪,信義房屋專家表示市中心素地難尋,買價高賣價也高。

3小時前

「幹不掉對方就合作」!北市2大都更建商聯手 目標整合6000坪街廓

台北市進入大都更時代,建商為快速搶佔都更市場大餅,也從競爭走向合作。品嘉建設與聖得福建設日前聯手啓動民生東路區域大規模都更計畫,全案規模預計將有6街廓,基地面積高達6000坪,目前已完成第一期2街廓1700坪面積的整合,品嘉建設董事長胡偉良喊出,剩下二期4街廓,預計1年完成整合。

3小時前

全台最大燒肉店打頭陣 台南南區喜迎「統一三件套」

看準台南南區蓬勃發展的商機,統一集團進駐該區,首家星巴克正在緊鑼密鼓施工中,近期綠色招牌造型曝光,旁邊還有7-11、康是美,在地民眾喜迎「統一三件套」。信義房屋專家表示,南區房價持續看漲。

4小時前

台大旁豪宅轉手慘賠1854萬 苦主竟是「特力屋」何家

台大旁豪宅「基泰台大」轉手,前屋主持有10年,慘賠1854萬元,跌幅高達16%。經查發現,苦主是秋記投資開發,研判該公司與特力集團(特力屋)有關。在地房仲表示,本次成交單價100萬元,屬偏低行情。

5小時前

北屯交易量年增159%居3屯區之冠 最熱重劃區均價每坪達62萬

台中市3大屯區各擁不同房市題材,房價也隨著股市衝到2萬2000多點,資金潮湧現,連帶讓房市買氣暢旺,帶動價量齊揚,前4月台中3大屯區的預售交易量大增。其中,北屯區成交量大漲159%,但價格漲幅排名落南屯區單元二重劃區。

5小時前

【廣編】五年漲一千萬!東區虎尾寮新屋稀缺 機能、公園、交通帶動發展

台南東區向來是房價指標,文化中心周邊、虎尾寮重劃區都是早開發區,生活機能佳、居住環境舒適、學區綠地齊,是老台南人擇居首選。

6小時前

冷氣「1裝法踩雷」一票都曾中!台電認證根本吹不涼

想要冷氣吹得涼,安裝的位置也很重要。曾有民眾在天花板預設安裝冷氣的凹槽,結果才剛裝潢好,朋友看到就覺得不太妥當,可能迴風空間會不夠,眾網友見狀也搖頭。台電則曾提醒,很多人可能會想把壁掛式冷氣藏起來,但這樣可能根本吹不涼,建議不要把壁掛式室內機局部埋入天花板內或用木作包覆起來。

6小時前

「白白布染甲烏!」 京華城提告游淑慧加重誹謗

「京華城」改建案爭議持續延燒,上週國民黨議員游淑慧向媒體表示,該案「現金流有異狀,建議市府告發」。這引發京華城公司強烈不滿,今(17日)京華城董事長陳玉坤到台北地檢署門口,手拿麥克風批「白白布染甲烏」,並按鈴提告《加重誹謗罪》。

7小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響