▲國內經濟學者表示，在政府各項穩定房市政策的影響下，房市投機需求已逐漸退場。（圖／ETtoday資料照，下同）
文／國立中央大學經濟學系教授兼台灣經濟發展研究中心執行長吳大任提供
歷經2020年新冠肺炎疫情席捲全球，2021年各國施打疫苗、經濟解封，全球消費爆發性成長以及2022年全球嚴重通膨與升息循環，台灣房市自2020年下半年起逐漸擺脫疫情影響迅速增溫，量價齊揚直至2022年上半年。2022年下半年台灣房市開始降溫，進入價平量縮狀態。在此房市發展影響因素多空雜陳之際，關心台灣房市發展的企業與民眾亟需瞭解當前台灣房市情勢與未來發展可能性。
在房市需求部份，中央大學台灣經濟發展研究中心發佈2023年3月份消費者信心為64.47點，較前月上升2.00點，已連續三個月升高，顯示國內消費信心逐漸增強。其中「未來半年購買耐久性財貨時機」指標調查結果為109.00點，較前月上升0.95點，「購買房地產時機」指標為103.95點，較前月上升1.15點。兩指標亦連續三個月升高且維持在100點以上的樂觀區，顯示民眾購置房地產信心回升。
ETtoday新聞雲在2022年11月針對台閩地區22縣市25歲至75歲網路使用者進行2023年房產趨勢大調查。調查結果顯示民眾理財項目以股票與定存/儲蓄險為主，房地產投資排名第五，比例為19.8％，然而民眾認為較能增值或保值的投資項目排名第一者為房地產，比例為53.2％，超過黃金、定存/儲蓄險與股票等項目。針對2023年房價走勢，高達63％民眾認為如果土地、原物料成本與通膨壓力持續上升，房價仍會上漲。另外，受訪民眾中有71.7％ 表示未來有購屋打算，其中19.5％ 打算在3年內購屋。購屋預算以501-1,000萬元為主，比例為37.1％，其次為1,001-1,500萬元，比例為24.9％。綜合以上兩項調查結果，可發現當前台灣民眾對房地產購買信心、意願與能力皆維持在相對高點。
在房市供給面部份，台灣經濟研究院公布2023年2月份營建業營業氣候測驗點為93.31點，較上月修正後92.11點上升1.20點。另根據中央銀行2023年2月份統計資料，代表建商推案信心的建築貸款餘額為314.03億元，較去年同期上升9.93%，但增幅顯著下降。自央行2022年3月啟動升息後，建商即面臨融資成本上升壓力，加上營建原物料與工資上漲壓力，建商推案態度可能逐漸轉為審慎保守，既有預售屋與新成屋降價讓利的空間不大。
在房市交易部份，2023年2月份六大都會區建物所有權買賣移轉件數合計為15,817戶，較前月增加25.40 %，多數都會區移轉件數回升，僅有桃園市月減11.59%，與去年同期相比，台北市及桃園市分別月減2.61% 及18.54%，其餘四都則皆為正成長。2023年2月份五大銀行新承作房貸金額為462.65億元，較去年同期上升13.00%，月增25.20 %。而新增房貸利率調升至1.980 %，較前月增加 0.027 %。
整體而言，台灣經濟當前受惠於疫情趨緩、股市反彈、新台幣升值及行政院普發現金六千元等因素影響，消費信心連續3個月上升，也帶動「未來半年購買耐久性財貨時機」與「購買房地產時機」兩指標持續上升。在政府各項穩定房市政策的影響下，房市投機需求已逐漸退場，而當前以長期持有為主的房地產購買信心、意願與能力皆無轉弱跡象。因此，2023年台灣房市有很高機會往價格緩漲、交易量逐漸回升的方向發展。
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