平均1天賣2戶 小港Q1預售成交量站上高雄第一

▲▼實價登錄,小港,預售,平均地權條例,建商,信義房屋,價格,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲小港區今年首季預售屋交易量冠於高雄,直逼去年全年水準。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

受《平均地權條例》修法影響,高雄今年首季預售屋交易表現冷清,唯獨小港區仍有234戶的量能,平均1天可以賣2戶,信義房屋仲介認為小港本身具有剛性需求,知名建商推案引起注意,且單價大多數仍在2字頭,相對周邊前鎮、鳳山更親民,因此創造買氣。

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由於《平均地權條例》部分條文修正草案年初已三讀通過,預售屋市場大受影響,高雄市也不例外,根據實價登錄資料,過去成交量大的楠梓首季僅有42戶成交,三民區也只有80戶,但南邊的小港區卻創下234戶的大量,冠於全高雄市,平均1天就能賣出2戶。

▲▼實價登錄,小港,預售,平均地權條例,建商,信義房屋,價格,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲專家認為知名建商建案容易吸引企業員工購買,也是小港預售屋賣得好的原因之一。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋鳳山鳳頂店一級專員詹懿表示,小港區有不少企業、工業區聚集,知名大廠如中鋼、台船都在這裡,因此有不小的居住需求,而自去年底包括華友聯、清景麟等知名建商都到小港區推案,就會吸引這些企業員工的目光,特別未來即將成家、尚未有立即居住需求的年輕族群,就有不少都會考慮購買預售屋。

住商不動產小港宏平加盟店副店長丁晉偉表示,去年底進場的個案如「清景麟國家公園」、「華友聯Power City」都是量體較大的個案,過去雖然曾經傳出價格要3字頭,但從實價登錄可發現成交價多數仍在2字頭,鄰近的鳳山就要3字頭,前鎮更是4字頭起跳,也促使許多民眾決定在小港購買預售新建案。

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丁晉偉分析,去年高雄建商對於價格讓步不多,但今年可明顯感受到因為《平均地權條例》修法的壓力,預售建案的價格彈性變大了,多數建商也願意讓利,民眾預期通膨將造成房價上漲,因此在價格彈性仍大的預售期間就選擇入手。

▲▼實價登錄,小港,預售,平均地權條例,建商,信義房屋,價格,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲小港區今年首季房價。(圖/記者陳建宇攝)

在預售屋之外,小港區屋齡10年內的新古屋詢問度也不錯,詹懿指出,有不少家庭客群鎖定小港10年內的3~4房,因為這類產品單價約22~24萬元,鮮少單價超過25萬元,比起鄰近的前鎮同屋齡產品,1坪就少了約10萬元,因此包括前鎮、鳳山也都有民眾放寬購屋區域,來到小港買房。

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