生活機能「全靠3超商」 重陽重劃區2屋主照樣大賺千萬

記者賴志昶/台北報導

在南港有一處老重劃區,街廓內無捷運、賣場,不過近2年來卻房價飆漲,近期有中古社區「雍容」屋主,持有約5年,房價飆漲40.9%,轉手賺進1558萬元。信義房屋仲介表示,近年來受周邊新案加持,目前區域中古價格已站穩8字頭。

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▲▼南港重陽重劃區街廓內有3處便利商店,但無其他全聯等賣場。(圖/記者賴志昶攝)

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▲南港重陽重劃區街廓內有3處便利商店,但無其他全聯等賣場。(圖/記者賴志昶攝)

南港重陽重劃區社區「雅曼尼」低樓戶總坪數83.82坪,過去2019年2月取得總價為4250萬元,近期該戶於去年11月移轉總價為5420萬元,換算持有近4年,房價增值27.5%,屋主賺了1170萬元。

重陽重劃區賺超過千萬元的社區還有「雍容」, 低樓戶總坪數70.53坪,過去2017年8月取得總價為3810萬元,但在2023年1月以總價5368萬元移轉,換算持有約5年多,房價成長40.9%,為屋主賺進1558萬元。

▼南港重陽重劃區近期獲利破千萬元的兩大社區。(表/ETtoday彙整)

▲▼南港重陽重劃區近期獲利破千萬元的兩大社區。(表/ETtoday彙整)

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實際走訪重陽重劃區,區域內純住宅氛圍濃厚,區域內有兩大綠地陽公園、向陽綠大地,不過周邊幾乎沒有商業機能,街廓內一般採買僅依靠3家便利商店,距離捷運昆陽站、南港車站也都至少步行15~20分鐘以上。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,重陽重劃區為南港相當早期的重劃區,距今至少有20年歷史,在當時南港工業區氛圍仍相當重時,有這樣一處純住宅重劃區,且最早推案僅在2字頭,對消費者的吸引力相當之大,不過由於起初規劃即是純住宅區,因此商業氣息較為薄弱。

▼南港重陽重劃區「雅曼尼」近期房價漲幅驚人,有屋主主手獲利賺了1500萬元以上。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼南港重陽重劃區「雅曼尼」近期房價漲幅驚人,有屋主主手獲利賺了1500萬元以上。(圖/記者賴志昶攝)

針對區域房價,信義房屋南港重劃店副店長蔡昀蓉表示,該重劃區普遍屋齡落在10~15年,以3、4房產品為主,而房價較高的主要落在兩大綠地周邊社區,附近3房單價約85~90萬元、4房約80萬元上下,而若是無景觀的中古產品約落在73~80萬元。

近期重劃區雖站穩7~8字頭,但在2年前可不是如此,蔡昀蓉提到,在疫情前成交價都僅落在5~6字頭,但在疫情期間,受周邊南港車站等新案影響,房價攀升至7字頭,近期許多社區更已站穩8字頭。區域內雖說房價漲幅驚人,但吸引不少外地客移入,例如大安、信義市區甚至汐止一帶原住戶,會來此尋找小換大、舊換新的物件。

對於重劃區飆漲原因,何世昌表示,主要是近年來南港火車站、南軟產業園區周邊新案帶動,在比價效應之下,使得區域價格也持續高漲,且目前重劃區內開發飽和,素地相當稀缺,物以稀為貴之下,區域內新古屋也能站上8字頭,而由於該重劃區早期推案房價基期低,因此近年來轉手多有明顯獲利。

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關鍵字:南港重陽路重陽重劃區中古屋綠地雍容雅曼尼信義房屋

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