▲台中北區屋齡7年的社區「鄉林艾美」低樓層遭法拍，預計下月中旬開標。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中北區屋齡7年的社區「鄉林艾美」低樓層遭法拍，預計下月中旬開標，首拍底價2250萬元，而讓這物件進入法拍市場的原因，係因債務人鄭姓女子，因變賣配偶連姓男子不動產後，將500萬元獲利私吞，後續雙方離婚後，連男提告「返還不當得利」，才讓該筆房產流入法拍市場。
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根據司法院公告顯示，遭法拍的「鄉林艾美」為樓高11層建築，屋齡7年，位於台中市北區北興街上，整體房屋總價落在1500~1900萬元間；此次法拍物件由鄭姓女子持有低樓層戶別，總面積共53.76坪，含2車位，首拍底價2250萬元，扣除車位每坪單價約35.15萬元，比該社區歷史最高價33萬元硬是多出2萬元。
進一步查詢，該屋遭法拍的理由為「返還不當得利」。債務人鄭女與債權人連男，在2011年9月中旬交往，豈料一個月後鄭女告知連男已懷孕，雙方於同年12月底結婚。
▲法拍物件位於北屯與北區交界處，生活機能成熟，整體條件佳。（圖／記者陳筱惠攝）
但是婚後鄭女堅持住在台中，讓工作在北部的連男無奈，於婚前在台中以總價1230萬元買進房地產，並登記在連男名下，沒想到2014年鄭女以連男代理人身份，將該物件以總價1790萬元出售，扣除相關費用後獲利的500萬元被鄭女收入囊中。
雙方於2018年協議離婚後，連男提告「返還不當得利」，才讓該筆房產流入法拍市場，不過經查地籍資料，該物件進入法拍物件，除了因連男提告「返還不當得利」外，還有千萬的抵押債務，考量到積欠金額龐大，法拍的底價才會高於行情。
▲業者認為首拍底價較行情偏高，推測至少要到第二拍、底價打8折後脫標機會較大。（圖／記者陳筱惠攝）
寬頻房訊發言人徐華辰表示，由於該社區目前最高成交單價僅每坪33萬元，近一年平均交易也僅約31.4萬元，加上法拍戶別位在低樓層，底價較行情偏高，推測至少要到第二拍、底價打8折後脫標機會較大。
在地仲介涂萬金分析，「鄉林艾美」位於北屯與北區交界處，生活機能成熟，鄰近一中商圈、中國醫藥大學、北屯市場，社區則正對公園，整體條件佳。不過，以目前待售物件的開價來看，幾乎都在2000萬內，也讓該法拍物件首拍即脫標得機會偏低。
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